Iad France - Jessica Illescas vous propose : * EXCLUSIVITÉ À GAYAN - MAISON AVEC IMPORTANTES DÉPENDANCES - IDÉALE HABITATION + ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE *

Vous recherchez un bien permettant de concilier vie personnelle et activité professionnelle sur un même lieu ? Cette propriété située à Gayan offre de nombreuses possibilités grâce à ses importants volumes annexes, ses espaces de stockage et son terrain de 2 300 m².

Elle pourra notamment répondre aux besoins d'un artisan, agriculteur, professionnel ayant besoin de stockage ou de stationnement pour de grands véhicules, ou encore convenir à un projet en lien avec les animaux. Les différentes dépendances peuvent également offrir un potentiel pour du gardiennage ou stockage de camping-cars (sous réserve des autorisations nécessaires selon l'activité envisagée).

La partie habitation développe 126 m² habitables sur 2 niveaux.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une salle à manger de 26,18 m², un salon de 15,75 m², une cuisine indépendante de 16,21 m² ainsi qu'une grande buanderie avec espace sanitaire, WC et SDE.

À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres de 11,35 m², 11,64 m² et 12,94 m², un dressing ainsi que deux pièces supplémentaires à rénover, laissant la possibilité de créer une seconde SDE, un bureau, une salle de jeux ou des chambres complémentaires.

LE VÉRITABLE ATOUT DE CETTE PROPRIÉTÉ : SES DÉPENDANCES ET SES VOLUMES

Le bien dispose de nombreux espaces permettant d'envisager différents usages professionnels ou de stockage :
* une grange d'environ 65 m² au rez-de-chaussée + son étage
* un garage de 37 m²
* un atelier de 13 m²
* un premier espace couvert d'environ 23 m² adapté à un grand véhicule
* environ 100 m² supplémentaires permettant notamment le stationnement ou le stockage de véhicules et de matériel
* une ancienne porcherie avec pièce attenante avec douche d'environ 10 m²

L'ensemble est implanté sur un terrain arboré d'environ 2 300 m², offrant de l'espace et de multiples possibilités d'utilisation.

Située dans un environnement calme, à seulement 5 minutes de Bazet et 15 minutes du centre-ville de Tarbes, cette propriété constitue une opportunité intéressante pour celles et ceux qui recherchent une maison, du terrain et surtout de véritables espaces pour développer ou installer leur activité sur place.

Des travaux sont à prévoir afin d'exploiter pleinement le potentiel de l'ensemble.
Menuiseries en PVC avec double vitrage.
Un bien aux multiples possibilités, à découvrir pour imaginer votre projet de vie et votre activité au même endroit.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessica Illescas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tarbes sous le numéro 990026932, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33841681)