Iad France - Louise Sénéchal vous propose : CAMON - AU COEUR DES HORTILLONNAGES - PAVILLON 140 m² - 4 CHAMBRES - VIE DE PLAIN-PIED - GARAGES & STATIONNEMENTS

Situé dans un environnement particulièrement recherché, au cOEur des Hortillonnages de Camon, ce pavillon d'environ 140 m² habitables offre un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate du chemin de halage.

Son principal atout : une véritable autonomie de plain-pied, avec deux chambres et les principales pièces de vie au rez-de-chaussée.

UNE MAISON FONCTIONNELLE ET ÉVOLUTIVE

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie d'environ 45 m², une cuisine équipée et aménagée ainsi que :

- deux chambres,
- une salle de bains,
- des WC indépendants,
- un espace buanderie,
- une véranda d'environ 13 m² avec accès au garage.

À l'étage, le palier dessert deux chambres ainsi que deux espaces supplémentaires à aménager selon vos envies et vos besoins. Ces volumes offrent notamment la possibilité de créer deux chambres supplémentaires, comme présenté sur les photos.

NB : Pour une meilleure projection, les pièces de vie ont été volontairement vidées de leurs meubles pour que vous puissiez apprécier les espaces disponibles

UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR LE QUOTIDIEN

La maison est implantée sur une parcelle de 585 m², agrémentée d'un jardin verdoyant et arboré ainsi que d'une terrasse.

Côté stationnement, la propriété dispose d'environ 5 places de stationnement privatives, d'un premier garage accessible depuis la véranda et d'un second garage d'environ 20 m².

La présence d'une grille sur le côté de la maison permet également de faire entrer plusieurs véhicules directement sur la parcelle.

DES PRESTATIONS À CONSIDÉRER

La maison est notamment équipée de :

- raccordement au tout-à-l'égout,
- menuiseries double vitrage + volets roulants sur la partie arrière,
- chauffage au fioul et production d'eau chaude,
- charpente traditionnelle,
- fibre optique.

À noter : le logement est classé G au DPE et GES G. Des travaux de rénovation énergétique sont donc à prévoir.

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À CAMON

Vous profiterez ici d'un environnement rare, au cOEur des Hortillonnages et à proximité du chemin de halage, tout en restant proche des commodités du quotidien.

Écoles, crèches, supermarchés et arrêts de bus Amiens Métropole sont facilement accessibles.
La rocade d'Amiens se rejoint en environ 5 minutes.

UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Grâce à ses volumes, ses nombreux stationnements, ses différents accès et son organisation intérieure, cette maison pourra également répondre aux besoins d'une profession libérale, avec la possibilité d'aménager une partie des espaces selon l'activité avec entrée distincte.

LES +

o Autonomie de plain-pied
o Environ 140 m² habitables
o 4 chambres + espaces aménageables
o Environ 5 stationnements privatifs
o 2 garages
o Parcelle de 585 m² avec terrasse et jardin arboré
o Emplacement au cOEur des Hortillonnages
o Proximité du chemin de halage

Taxe foncière : 2 450 €

N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples renseignements ou prévoir une visite

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Louise Sénéchal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AMIENS sous le numéro 934548454, titulaire de la carte de dé... (gedeon_6727_33841705)