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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Douvaine au prix de 510 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.191541 · Mis à jour le 19/09/2026
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
98m2
74140 - DOUVAINE - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 98.38 m2- APPARTEMENT DUPLEX AVEC TERRASSE
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir ce superbe appartement en duplex de 97 m² à Douvaine, au 1er étage d'une résidence récente de 2023, construite avec des matériaux de qualité et encore couverte par la garantie décennale (8 ans restants).
Un espace de vie moderne et lumineux
Cet appartement T4 offre des volumes généreux et une organisation pensée pour le confort au quotidien :
- Entrée avec rangements et cellier pratique,
- Séjour lumineux avec cuisine ouverte, donnant directement accès à une magnifique terrasse de 53 m² avec vue dégagée, idéale pour vos moments en famille ou entre amis,
- Trois chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle d'eau privative,
- Salle de bains avec WC,
- WC séparés, rangements et dégagements optimisant l'espace.
Des prestations de qualité
Ce bien dispose de nombreux équipements modernes pour garantir confort et praticité :
- 3 climatisations réversibles,
- Chauffage au gaz individuel,
- Volets roulants électriques,
- Garage avec prise électrique,
- Deux places de stationnement (dont une couverte),
- Cave en sous-sol pour plus de rangement.
Un cadre idéal
L'appartement est situé dans un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche de toutes les commodités :
- Frontière suisse à quelques minutes,
- Commerces, écoles et services accessibles facilement,
- Arrêts de bus à proximité pour simplifier vos déplacements,
- Annecy à 30 min, Genève à 25 min.
Caractéristiques techniques :
- Copropriété récente avec faibles charges,
- Taxe foncière estimée : 1 300 €,
- DPE: Classe énergie C
Les atouts du bien :
- Appartement neuf aux prestations haut de gamme,
- Emplacement stratégique proche frontière suisse,
- Grande terrasse plein ciel de 53 m²,
- Stationnements privatifs + cave,
- Résidence récente et sécurisée.
Vous recherchez un bien moderne, spacieux et parfaitement situé à Douvaine ? Cet appartement rare à la vente réunit tous les atouts pour séduire une famille, un couple frontalier ou un investisseur.
Intéressés ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sylvain Salvadori - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°920081791.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 98 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique
WC : 2
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Parking : 2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Douvaine
Année de construction : 2023
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 26
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1680 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
150
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
16
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
16
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 24/02/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 772.00€ et 1044.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Appartement 98m2 Douvaine
vente
510 000 €*
Publiée le 19/09/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Douvaine (74140).
Cet appartement offre une surface habitable de 98 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 1er étage.
Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 510 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 38 250 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 772 € et 1 044 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 680 € par an, soit environ 140 € par mois, pour une copropriété de 26 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2023.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.