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CSF propose cette maison de ville de 7 pièces à Saint-Aubin-de-Médoc au prix de 439 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.227167 · Mis à jour le 19/09/2026
Maison de ville
7 pièce(s)
5 chambre(s)
169m2
33160 - SAINT-AUBIN - PROCHE BOURG - MAISON FAMILIALE EN R+1 - 169M² (200M² AU SOL) - GRAND SOUS-SOL DE 90M² AVEC 2 GARAGES - PARCELLE AU VERT DE 1000M² - SECTEUR RÉSIDENTIEL AU CALME - TOUTES COMMODITÉS À PIED
EffiCity et Pierre Oudot vous proposent cette maison d'environ 169m² habitables (200m² au sol) située à quelques pas du Bourg de la charmante commune de Saint-Aubin, sur une parcelle arborée de plus de 1000m².
Construite à la fin des années 70, la maison a fait l'objet d'un entretien régulier et d'aménagements complémentaires au fil du temps.
Côté distribution, le rez-de-chaussée offre une entrée avec placards, une grande et lumineuse pièce de vie avec coin cheminée, une cuisine séparée, 3 chambres dont une avec mezzanine, un bureau, une salle de bains et un WC séparé. En prolongement de la pièce de vie et de la cuisine, une jolie véranda fait le lien avec l'extérieur. A l'étage, on retrouve un palier desservant 2 chambres supplémentaires (dont une avec partie dressing et petite salle d'eau) ainsi qu'un placard dont la configuration permet l'installation d'un second WC. Une zone en combles partiellement aménagée offre un accès technique bien utile ainsi que des possibilités de stockage ou d'aménagement supplémentaires.
Côté sous-sol, on retrouve 90m² de surface avec deux garages et plusieurs petites pièces techniques.
Dans la continuité, les extérieurs offrent en environnement de qualité avec un grand jardin arboré, terrasse, piscine maçonnée et cabanon de jardin, le tout au sein d'un secteur résidentiel très recherché.
La maison a bénéficié d'une entretien régulier au fil du temps et d'améliorations lui permettant d'afficher une perfomance énergétique très correcte (double vitrage avec volets roulants en partie électriques, PAC avec chauffage au sol et ballon relié, isolation des combles...).
Elle est idéalement située, à proximité immédiate des commodités du bourg (tous commerces, crèche, école, collège, lycée, lignes de bus dont l'express G, accès rocade...).
Cette maison nécessite néanmoins un budget rénovation afin de la rendre plus compatible avec les modes de vie actuels.
Pour plus de renseignements et/ou programmer une visite des lieux, veuillez contacter Pierre Oudot au 06.61.21.07.48
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pierre Oudot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°503976912.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 420 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 4.52 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 169 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique sol
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 1123 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Aubin-de-Médoc
Année de construction : 1979
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
189
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
7
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
7
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 23/12/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2885.00€ et 3903.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 169m2 Saint-Aubin-de-Médoc
vente
439 000 €*
Publiée le 19/09/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Saint-Aubin-de-Médoc (33160).
Cette maison de ville offre une surface habitable de 169 m², sur un terrain de 1123 m².
Ce bien compte 7 pièces, dont 5 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 439 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 32 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (4.52 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 420 000 €.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 885 € et 3 903 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Ce bien a été construit en 1979.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.