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Exclusivité
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CSF propose cette villa de 4 pièces à Ornacieux-Balbins au prix de 265 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.226835 · Mis à jour le 19/09/2026
Villa
4 pièce(s)
3 chambre(s)
121m2

38260 – ORNACIEUX-BALBINS – MAISON PLAIN-PIED 121 m² – JARDIN 1000m² – GARAGE – À 5 MN DE LA COTE-ST-ANDRE

Valérie Besombes et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité cette maison située à Ornacieux-Balbins.

Vous rêvez de calme, d'espace et d'une maison où profiter pleinement de la vie en extérieur ? Cette maison pourrait bien retenir votre attention…

Dans un environnement paisible à la campagne, tout en étant à proximité de La Côte-Saint-André, cette maison construite en 2007 offre 121 m² habitables et un cadre de vie particulièrement agréable.

Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie de 60 m², véritable cœur de la maison. Un espace généreux et convivial, idéal pour recevoir famille et amis, avec une cuisine aménagée de 10 m² dans son prolongement.

Et lorsque vient l'hiver, quoi de plus agréable que de profiter de la chaleur et de l'ambiance créée par le poêle à bois ?

La maison dispose de 3 chambres de 10, 11 et 17 m², offrant à chacun son espace et permettant également d'imaginer facilement un bureau ou une chambre d'amis.

Un vaste extérieur, c'est sans doute ici que la maison révèle tout son charme…

Une grande terrasse de 70 m² vous attend pour les repas d'été, les soirées entre amis ou simplement pour profiter du calme et de la vue sur votre jardin.

Le terrain plat d'environ 1 000 m² offre de nombreuses possibilités : espace de jeux pour les enfants, potager, jardin paysager, coin détente… À vous d'imaginer votre futur extérieur.

Un garage isolé de 20 m² ainsi qu'une dépendance extérieure complètent l'ensemble. Cette dernière sera particulièrement pratique pour stocker le bois, le mobilier de jardin, les vélos ou le matériel extérieur.

Les + qui font la différence :

*Pièce de vie de 60 m²

*1 grande chambre de 17 m²

*Poêle à bois

*Pompe à chaleur + convecteurs électriques

*Terrasse de 70 m²

*Terrain plat de 1 000 m²

*Garage isolé de 20 m²

*Environnement calme
Proximité de La Côte-Saint-André avec ses commerces, ses services et ses nombreuses associations.

Un cadre de vie recherché : la tranquillité de la campagne sans être isolé des commodités.

Une maison chaleureuse, fonctionnelle et pleine de potentiel, qui ne demande qu'à accueillir une nouvelle histoire.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Valérie Besombes - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°999496508.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* 253 600 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 4.50 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 121 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 1000 m2
Parking : 5
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Ornacieux-Balbins
Année de construction : 2007

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    190
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    7
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    7
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 03/09/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1920.00€ et 2670.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    265 000 €
    Villa 121m2 à Ornacieux-Balbins
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    Villa 121m2 Ornacieux-Balbins

    vente
    265 000 €*
    Publiée le 19/09/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Ornacieux-Balbins (38260).
    Cette villa offre une surface habitable de 121 m², sur un terrain de 1000 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 5 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 265 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 19 875 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (4.50 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 253 600 €.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 920 € et 2 670 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Ce bien a été construit en 2007.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.