69610 ST-GENIS-L'ARGENTIÈRE, limite STE-FOY, à 12min de St-Martin-en-Haut, à 50min de Lyon *** EXCLUSIVITÉ *** Grande maison avec vue imprenable ***

Valentine Ducreux, conseillère immobilière indépendante (toujours aussi passionnée ), du réseau Efficity, vous propose cette maison d'environ 164m2 habitables avec cuisine ouverte sur salle à manger, grand salon, 4 chambres, garage, terrasse et jardin arboré, sans oublier sa vue Ouest incroyable !

MON AVIS :
Voilà une maison qui ne laisse pas indifférent… Du volume, de l'espace, une façade qui a du style, un jardin impeccablement aménagé… L'architecture de cette maison a été pensée pour la rendre fonctionnelle et agréable au quotidien, tout en profitant d'un environnement de campagne sans être trop loin des commodités. Et quel environnement ! vous craquerez forcément sur sa vue dégagée avec un beau coucher de soleil depuis la terrasse. Ses 4 chambres, et son accès à pied jusqu'aux écoles la rendent aussi idéale pour une famille.

L'INTÉRIEUR : (les plans sont dans les photos) :
Au RDC, accessible de plain-pied, vous trouvez :
- une grande SALLE À MANGER avec CUISINE ouverte, de 40m2 environ,
- Un grand SALON de près de 30m2, avec cheminée,
- un petit CELLIER,
- une CHAMBRE avec placard,
- une SALLE D'EAU (7m2 environ) avec du rangement,
- Un WC.

À l'étage : 3 CHAMBRES avec placards.
Il est possible de créer une salle d'eau avec WC toujours en conservant nos 3 chambres.

Depuis le RDC, vous avez accès au garage (possibilité de garer deux voitures en enfilade) et au sous-sol.

Au sous-sol, vous trouverez
- la BUANDERIE,
- une pièce aménagée en SALLE DE JEUX avec une petite SALLE D'EAU,
- une cave,
- un espace de stockage.
De plus, sous la terrasse, il y a un petit abris pour stocker du bois par exemple.

SON EXTÉRIEUR :
Vous ai-je déjà parlé de la VUE ? En même temps, on n'en voit pas tous les jours des si belles…
Concernant la parcelle, la maison est implantée sur environ 1400m2, avec COUR et CHEMIN GOUDRONNÉS, espace JARDIN pour les enfants ou le jardinier de la maison, une grande TERRASSE exposée Sud-Ouest, et son terrain de pétanque.
Et pour atteindre ces fameux 10000m2, il y a un pré juste au-dessus de la maison, qui pourra accueillir vos grosses bêtes :) (parcelle de 8480m2)

LES POINTS TECHNIQUES :
Cette maison a été construite en 1989, avec les plans d'un architecte.
Construction traditionnelle avec un sous-sol en béton banché, le reste en moellons, une toiture en charpente traditionnelle, voligée avec film sous toiture.
La toiture a été nettoyée et traitée.
Les galandages sont en brique.
Isolation des murs et des combles en laine de verre.
Menuiseries : bois et PVC double vitrage, avec volets roulants électriques et solaires récents.
Chauffage : chauffage au sol par Pompe à Chaleur, radiateurs électriques à l'étage.
Production d'eau chaude sanitaire : via la PAC et un cumulus.
Assainissement : tout à l'égout.
Fibre optique.

SA SITUATION :
Vous l'aurez compris, cette maison est dans un environnement naturel… Pas de maison ni d'immeuble qui vont se construire devant. Vous aurez la vue à vie (la chance…)
Bien qu'elle dépende de St-Genis, elle est plus proche de Ste-Foy-l'Argentière. Elle est en retrait de la ville, mais avec un accès facile et sécurisé au centre-ville et aux écoles.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Valentine DUCREUX :
v06 v31 v12 v70 v56
vducreux@efficity.com

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Valentine Ducreux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint Etienne sous le n°798820189.
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