- 26
Retour à la liste
Nouveau depuis 1 heure
Afficher le téléphone
Exclusivité
Nouveau depuis 1 heure
CSF propose cet appartement de 2 pièces à Lyon 2eme Arrondissement au prix de 225 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.221177 · Mis à jour le 18/09/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
39m2
LYON 2 — Presqu'île — T2 de 39,31 m² — Traversant sud/nord — Entre place Carnot et quais de Saône - Cave - Grenier
Sandrine Rossat, Efficity Immobilier, vous présente cet appartement T2 de 39,31 m² Carrez, situé au 4e étage d'un immeuble ancien, entre la place Carnot et les quais de Saône, au cœur du 2e arrondissement de Lyon.
Traversant et bénéficiant d'une exposition plein sud pour le séjour et la chambre, l'appartement profite d'une belle luminosité. La cuisine, orientée côté cour intérieure, offre quant à elle un environnement calme et une vue dégagée.
L'appartement en quelques mots :
39,31 m² Carrez, une vraie chambre de plus de 12 m², un séjour lumineux de plus de 16 m², une cuisine semi-ouverte, une salle d'eau et des WC séparés.
Sa situation au cœur de la Presqu'île et sa configuration en font un bien adapté à différents projets : investissement locatif, acquisition anticipée par des parents souhaitant prévoir le futur logement étudiant de leur enfant à Lyon, ou première acquisition pour un jeune actif.
L'appartement est actuellement vendu occupé dans le cadre d'un bail meublé.
Distribution :
Entrée : 2,06 m²
Séjour exposé plein sud : 16,26 m²
Chambre exposée plein sud : 12,58 m²
Cuisine côté cour intérieure : 5,38 m²
Salle d'eau : 1,60 m²
WC séparés : 1,43 m²
Surface totale Loi Carrez : 39,31 m²
Les prestations :
Appartement traversant
Séjour et chambre exposés plein sud
Vue dégagée
Cuisine côté cour intérieure au calme
Parquet dans le séjour et la chambre
Fenêtres bois double vitrage
Chauffage individuel électrique
Production d'eau chaude par ballon électrique
Salle d'eau
WC indépendants
4e étage sans ascenseur
La copropriété :
Immeuble ancien
Copropriété entretenue
Charges de copropriété : environ 100 € par mois
Taxe foncière : 551 €
Le quartier :
L'appartement bénéficie d'un emplacement recherché au cœur de la Presqu'île lyonnaise, entre la place Carnot et les quais de Saône.
Un secteur particulièrement pratique au quotidien, permettant de profiter à pied des commerces, restaurants, établissements scolaires et de l'ensemble des services du centre-ville.
La proximité de la place Carnot, de Perrache et des quais permet également de rejoindre rapidement les différents quartiers de Lyon.
Accessibilité et transports :
Gare de Lyon-Perrache à proximité
Métro ligne A
Tramways et nombreuses lignes de bus
Accès rapide à la Presqu'île et au centre-ville
Commerces et services accessibles à pied
Situation locative :
Appartement vendu occupé.
Sous bail meublé à usage de résidence principale, signé le 23 avril 2025 pour une durée de 12 mois et renouvelable annuellement. Échéance actuelle au 23 avril 2027.
Loyer actuel : 774 € hors charges par mois + 22 € de provisions sur charges, soit 796 € charges comprises par mois.
Le bail sera transmis à l'acquéreur, qui pourra donner congé au locataire uniquement pour l'échéance du bail, en respectant un préavis de 3 mois avant le 23 avril 2027.
Honoraires de vente à la charge du vendeur.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de contacter Sandrine Rossat par mail ou téléphone.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sandrine Rossat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°917936270.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 39 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Informations sur le lot
Localisation : Lyon 2eme Arrondissement
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 59
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1155 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
320
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
10
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
10
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 30/08/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 810.00€ et 1130.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
Biens immobiliers similaires
Nos derniers biens
Calculez vos mensualités
Vos mensualités
Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 39m2 Lyon 2eme Arrondissement
vente
225 000 €*
Publiée le 18/09/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Lyon 2eme Arrondissement (69002).
Cet appartement offre une surface habitable de 39 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
Ce bien se situe au 4e étage (immeuble de 6 étages).
Non. Le prix affiché de 225 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 16 875 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 810 € et 1 130 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 155 € par an, soit environ 96 € par mois, pour une copropriété de 59 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.