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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Nantes au prix de 175 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.226283 · Mis à jour le 18/09/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
63m2
44300 NANTES - APPARTEMENT 3 PIECES – 63 M² - BALCON - CAVE - PLACE DE PARKING - COPROPRIETE CONVIVIALE ET ARBOREE
Idéalement situé dans une rue calme, entre les arrêts de tram Landreau et Souillarderie (desservis par le Chronobus et le bus 11), à deux pas des commerces de proximité et d'une maison de quartier, ce T3 entièrement rénové séduira par sa luminosité et son cadre de vie agréable.
D'une surface habitable d'environ 63 m² (61 m² Carrez), l'appartement se compose de 2 chambres, un séjour traversant baigné de lumière avec vue dégagée sur le jardin arboré de la copropriété, une cuisine aménagée et équipée récente et moderne (four pyrolyse, plaque à induction, hotte) ainsi qu'une arrière-cuisine. La propriétaire a par ailleurs fait installer une porte d'entrée blindée 5 points ainsi qu'un store banne et réalisée des travaux de peinture et remplacement des sols.
Situé au 2ᵉ étage (rez-de-chaussée surélevé), le bien bénéficie du chauffage collectif et d'un volet roulant électrique au salon. Une cave équipée de l'électricité et d'une prise de recharge pour véhicule électrique, ainsi qu'une place de parking privative extérieure, complètent ce bien.
Côté copropriété : ravalement de façade et réfection des balcons réalisés en 2018, aucun gros travaux prévu à ce jour, syndic et parties communes bien entretenus.
Charges de copropriété : environ 152 €/mois (chauffage, eau froide, syndic, entretien des parties communes et du jardin inclus)
Électricité/gaz individuel : environ 60 €/mois
À noter : l'immeuble n'est pas équipé d'ascenseur.
Un bien rare, rénové avec goût, dans un cadre paisible et verdoyant, à un prix particulièrement compétitif.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Virginie Moineau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°844585216.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 163 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 7.36 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 63 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif gaz sol
WC : 1
Prestations extérieures
Parking : 1
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Nantes
Année de construction : 1972
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 205
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1820 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
169
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
36
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
36
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 08/10/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 910.00€ et 1270.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 63m2 Nantes
vente
175 000 €*
Publiée le 18/09/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Nantes (44300).
Cet appartement offre une surface habitable de 63 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 4 étages).
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 175 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 13 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (7.36 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 163 000 €.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 910 € et 1 270 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 820 € par an, soit environ 152 € par mois, pour une copropriété de 205 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1972.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.