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Exclusivité
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CSF propose cette maison de ville de 5 pièces à Saint-Priest-d'Andelot au prix de 44 350 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.220711 · Mis à jour le 18/09/2026
Maison de ville
5 pièce(s)
3 chambre(s)
138m2

HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien situé à SAINT-PRIEST-D'ANDELOT (03800).

Viager Occupé - Femme de 83 ans

Maison d'habitation d'environ 140 m² habitables, implantée sur un agréable terrain de 2 240 m², située dans un environnement calme sur la commune de Saint-Priest-d'Andelot.

Édifiée sur deux niveaux, cette maison offre de beaux volumes avec un séjour d'environ 30 m², trois chambres ainsi que plusieurs espaces de vie fonctionnels. Elle bénéficie également de dépendances, apportant un réel potentiel de stockage, d'atelier ou d'aménagement selon les besoins.

Le terrain, spacieux et arboré, constitue un véritable atout pour profiter d'un cadre de vie agréable. La maison dispose également de possibilités de stationnement.

Sur la base d'une valeur vénale de 130 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé réparti comme suit :
Un bouquet de 44 350 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 400 €. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%.
Honoraires d'agence de 9,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (12 350 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 32 000 €.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Un bel investissement à réaliser !

Jean-Guy JOYAUX, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime. Pour plus de renseignements veuillez me contacter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Guy JOYAUX - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°445186976.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* 32 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 9.50 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 138 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 2260 m2
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Priest-d'Andelot
Viager
Rente (mensualité) : 400 € / mois
Bouquet : 44 350 € (honoraires agence inclus)
Valeur vénale : 44350 €
Type : Viager occupé
Âge : 83 ans

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    406
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    16
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    16
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 23/07/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 5070.00€ et 6900.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    44 350 €
    Maison de ville 138m2 à Saint-Priest-d'Andelot
    En vente
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    Maison de ville 138m2 Saint-Priest-d'Andelot

    viager
    44 350 €*
    Publiée le 18/09/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Priest-d'Andelot (03800).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 138 m², sur un terrain de 2260 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres.
    Non. Le prix affiché de 44 350 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 3 326 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (9.50 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 32 000 €.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 5 070 € et 6 900 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.