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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Bordeaux au prix de 325 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.227174 · Mis à jour le 18/09/2026
Appartement
4 pièce(s)
2 chambre(s)
95m2
33200 - BORDEAUX CAUDÉRAN CENTRE – T4 / T3 ÉVOLUTIF 95 M² – TRAVERSANT – 2 BALCONS – VUE DÉGAGÉE – 2 STATIONNEMENTS – CAVE – POSSIBILITÉ 3E CHAMBRE / BUREAU – CLIMATISATION RÉVERSIBLE POSSIBLE
Au cœur de Caudéran, dans un environnement recherché permettant de profiter de tous les commerces, services et commodités à pied, découvrez cet appartement de 95 m², lumineux et bénéficiant d'une distribution particulièrement modulable.
Actuellement organisé en T3 avec deux chambres, séjour et salle à manger indépendante, il pourra aussi parfaitement correspondre à la recherche d'un T4 avec 3 chambres ou d'un appartement avec bureau indépendant, ou évoluer vers une configuration modulable.
La pièce de vie, exposée plein Sud, profite d'une belle luminosité et s'ouvre sur un premier balcon offrant une vue dégagée sur Caudéran et Bordeaux.
L'appartement comprend également une grande cuisine indépendante de 12 m² avec arrière-cuisine, deux chambres, une salle de bains, une salle d'eau ainsi que des WC séparés.
Côté nuit, les chambres bénéficient également d'un balcon et d'une vue dégagée sur le parc de la copropriété.
La salle à manger indépendante, d'environ 13 m², constitue un véritable atout : elle peut conserver sa fonction actuelle ou être transformée en troisième chambre, bureau, espace télétravail, bibliothèque ou espace professionnel.
Elle offre notamment la possibilité de créer un véritable espace de travail pour un couple en télétravail, avec deux postes indépendants.
La chambre principale permet quant à elle d'imaginer un confortable espace parental avec grand dressing.
L'appartement conserve de beaux éléments de caractère, notamment une belle hauteur sous plafond et des moulures.
Le bien nécessite principalement un rafraîchissement et une modernisation de la cuisine et des pièces d'eau. Les sols actuellement en moquette pourront facilement évoluer vers un parquet ou un revêtement stratifié contemporain.
Il ne s'agit donc pas d'une rénovation lourde mais d'un appartement offrant une excellente base pour créer un intérieur personnalisé.
Une projection d'aménagement de la cuisine est proposée afin d'aider les futurs acquéreurs à visualiser son potentiel.
Il est également envisageable, de faire évoluer le système de chauffage avec l'installation d'une pompe à chaleur / climatisation réversible.
LES ATOUTS
• 95 m²
• Bordeaux Caudéran centre
• T3/T4 évolutif
• 2 chambres + possibilité 3e chambre
• Grand espace bureau / télétravail possible
• Séjour exposé plein Sud
• 2 balcons
• Vues dégagées
• Cuisine indépendante de 12 m² + arrière-cuisine
• Salle de bains + salle d'eau
• Belle hauteur sous plafond et moulures
• 2 stationnements : sous-sol + extérieur
• Cave
• Résidence sécurisée avec gardien
• Copropriété entretenue et ravalée
• Climatisation réversible envisageable
• Commerces et services à pied
• Rafraîchissement à prévoir
• Fort potentiel d'aménagement
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant :
Julien Sartini – Manager Immobilier effiCity
06 86 64 27 15
jsartini@efficity.com
jean Delsol - Consultant effiCity
06 99 30 8023
jdelsol@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Julien Sartini - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°517518478.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 95 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Parking : 1
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Bordeaux
Année de construction : 1983
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 461
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1700 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
183
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
7
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
7
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 01/01/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1240.00€ et 1730.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Appartement 95m2 Bordeaux
vente
325 000 €*
Publiée le 18/09/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Bordeaux (33200).
Cet appartement offre une surface habitable de 95 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 3e étage (immeuble de 3 étages), avec ascenseur.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 325 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 24 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 240 € et 1 730 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 700 € par an, soit environ 142 € par mois, pour une copropriété de 461 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1983.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.