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Exclusivité
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CSF propose cette maison de ville de 4 pièces à Livry-Gargan au prix de 530 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.225335 · Mis à jour le 18/09/2026
Maison de ville
4 pièce(s)
3 chambre(s)
145m2

LIVRY-GARGAN - MAISON de CARACTERE de 145m2 sur une parcelle de 500M2

Nous vous proposons en exclusivité cette remarquable maison de caractère de 145 m², édifiée sur une belle parcelle arborée de 500 m², au cœur d'un environnement résidentiel recherché de Livry-Gargan.

Dès les premiers pas, cette authentique meulière séduit par son cachet et son atmosphère. Une véritable maison de famille qui a conservé les éléments qui font tout le charme des demeures anciennes : carreaux de ciment d'origine, parquet en point de Hongrie, moulures, belles hauteurs sous plafond et balcons.

Une propriété pleine d'âme, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement pour imaginer une maison à votre image.

UNE MAISON PENSÉE POUR LA VIE DE FAMILLE

Répartie sur deux niveaux habitables, la maison propose une organisation particulièrement agréable.

Au rez-de-chaussée :

Une belle entrée distribue harmonieusement les différents espaces.
Un salon lumineux, véritable pièce de vie de la maison.
Une salle à manger idéale pour recevoir famille et amis.
Une cuisine indépendante.
Une chambre permettant d'envisager une vie de plain-pied.
Une salle de bains.
Un WC indépendant.
Plusieurs balcons viennent prolonger les espaces de vie et accentuer la luminosité.

À l'étage :
Un palier dessert :
2 belles chambres.
1 grande pièce supplémentaire offrant de multiples possibilités : bureau, chambre d'enfant, dressing, salle de jeux ou espace télétravail.
2 salles d'eau.
1 WC indépendant.
2 balcons complètent cet étage.

UN SOUS-SOL COMPLET AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

La maison bénéficie également d'un sous-sol total, véritable atout pour une maison familiale.

Vous y trouverez notamment :
Une buanderie.
Une chaufferie.
Une cave.
Une grande pièce polyvalente.
De nombreux espaces de rangement.

Un volume supplémentaire particulièrement appréciable pour répondre aux besoins d'une famille : stockage, atelier, espace de loisirs ou pièces annexes selon vos envies.

UN JARDIN ARBORÉ POUR PROFITER DES BEAUX JOURS

À l'extérieur, la propriété s'inscrit sur une parcelle de 500 m².

Le jardin arboré offre un cadre agréable et préservé, idéal pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement retrouver le calme chez soi.

*à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et de toutes les commodités.

*Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 3253 €
- DPE : F
- Mode de chauffage : individuel au gaz
- Distribution de l'eau chaude : combiné au système de chauffage
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nathalie Dachicourt - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Meaux sous le n°417738325.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 145 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 500 m2
Parking : 1
Informations sur le lot
Localisation : Livry-Gargan
Année de construction : 1948

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    345
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    76
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    F
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    76
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 03/07/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 4290.00€ et 5830.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    530 000 €
    Maison de ville 145m2 à Livry-Gargan
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    Maison de ville 145m2 Livry-Gargan

    vente
    530 000 €*
    Publiée le 18/09/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Livry-Gargan (93190).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 145 m², sur un terrain de 500 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 530 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 39 750 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 4 290 € et 5 830 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1948.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.