Iad France - Pascale Dupouy vous propose : NEXON - Maison entièrement rénovée de 104 m² avec sous-sol complet et jardin clos

Idéalement située au cOEur de Nexon, à proximité immédiate du collège accessible à pied, des commerces et de l'ensemble des services, cette maison bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique pour une famille.

Commune dynamique disposant d'une gare SNCF, Nexon offre un cadre de vie agréable, entre nature et vie de village, avec de nombreux équipements culturels, sportifs et médicaux, à seulement 25 minutes de Limoges.

Édifiée sur un terrain clos d'environ 700 m², cette belle maison lumineuse développe 104 m² habitables et bénéficie d'un sous-sol complet de 110 m².

Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, elle séduit par ses volumes, ses grandes ouvertures et sa belle hauteur sous plafond de 2,80 m.

L'espace de vie comprend :

Une entrée avec couloir de 9 m²,
Un salon-salle à manger très lumineux de 25 m², avec baie vitrée ouvrant sur un balcon,
Une cuisine récente de 16 m², en chêne massif, exposée sud-ouest,
Une chambre de 16 m² avec grand placard,
Une deuxième chambre de 14 m² avec placard,
Une troisième chambre ou un bureau de 12 m²,
Une salle de bains entièrement rénovée, équipée d'une baignoire, d'une double vasque en pierre naturelle et d'une grande douche de 240 × 90 cm,
Des toilettes séparées.

Un sous-sol complet de 110 m² avec accès direct au jardin :

Grand garage pouvant accueillir deux véhicules,
Cuisine d'été possible,
Cave et cellier,
Nombreux espaces de rangement,
Pièce de 40 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement : atelier, salle de jeux, bureau, salle de sport ou espace indépendant.

Prestations techniques :

Électricité et plomberie refaites,
Isolation récente,
Menuiseries double vitrage de qualité,
Porte d'entrée neuve,
Volets roulants électriques,
Poêle à bois avec système de répartition de la chaleur,
VMC double flux,
Chaudière récente au gaz de ville,
Sols rénovés,
Parquet massif d'origine poncé et vitrifié,
Raccordement au tout-à-l'égout,
Fibre disponible.

Cette maison clé en main, rénovée avec soin, offre un cadre de vie confortable ainsi que de généreux volumes annexes grâce à son sous-sol complet. Elle conviendra parfaitement à une famille, à un artisan ou à un projet associant habitation et activité professionnelle.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 199700 euros. Prix hors honoraires : 193400 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,26% du prix du bien hors honoraires) : 6300 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32552979)