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Exclusivité
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CSF propose cette échoppe de 4 pièces à La Rochelle au prix de 498 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1009315 · Mis à jour le 18/09/2026
Échoppe
4 pièce(s)
3 chambre(s)
128m2

Iad France - Florence Comby Blanchet vous propose : Cette échoppe de 1920, entièrement rénovée, dévoile derrière sa façade discrète le charme de l'ancien dans une atmosphère chaleureuse et moderne.

Dès l'entrée, le carrelage d'origine du couloir donne le ton : ici, l'histoire de la maison a été préservée avec soin
Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un espace de vie chaleureux et convivial, où le salon, baigné de douceur, s'anime autour d'un poêle à bois, tandis que la cuisine ouverte invite naturellement au partage.
Le rez-de-chaussée accueille deux chambres chaleureuses, ainsi qu'une salle de bains.

À l'étage, les anciennes combles ont laissé place à une vaste chambre d'environ 30 m² au sol, véritable cocon sous les toits.

A l'extérieur la magie opère également. Déjeuner à l'ombre de la pergola délicatement végétalisée, dîner entre amis, longues soirées d'été. un véritable havre de paix à l'abri des regards.

Idéale pour les retours de plage, une pièce d'eau indépendante, vient compléter cet espace extérieur et renforce cette agréable sensation de maison de vacances.

Enfin, le garage apporte une belle possibilité supplémentaire : il peut conserver sa fonction actuelle ou être transformé en studio indépendant, offrant un véritable potentiel de revenus en location saisonnière ou étudiante.
Une cave complète ce bien... mais ce petit secret, je vous le réserve pour la visite.

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FloCB

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 498000 euros. Prix hors honoraires : 480000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,75% du prix du bien hors honoraires) : 18000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Comby Blanchet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 514660182, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33828687)

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* 480 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 128 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz radiateur
WC : 3
Prestations extérieures
Jardin : 182 m2
Informations sur le lot
Localisation : La Rochelle
Année de construction : 1920

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    144
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    19
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    19
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 14/09/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1350.00€ et 1890.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 18/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    498 000 €
    Échoppe 128m2 à La Rochelle
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    Échoppe 128m2 La Rochelle

    vente
    498 000 €*
    Publiée le 18/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à La Rochelle (17000).
    Cette échoppe offre une surface habitable de 128 m², sur un terrain de 182 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 498 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 37 350 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 480 000 €.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 350 € et 1 890 € par an.
    Ce bien a été construit en 1920.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.