Iad France - Sandrine Torlone vous propose : CHEVILLY-LARUE (94550) - QUARTIER LARUE - MAISON INDIVIDUELLE 85 m² NON MITOYENNE - JARDIN ET GARAGE

Découvrez cette maison individuelle et non mitoyenne, dotée d'un élégant soubassement en pierre de taille, édifiée sur une parcelle close de 367 m² au cOEur du quartier Larue. Répartie sur trois niveaux représentant environ 86 m² habitables (139 m² au sol), elle offre un cadre de vie particulièrement fonctionnel et de belles possibilités de personnalisation.

Le rez-de-chaussée propose des volumes bien agencés, comprenant une entrée, une buanderie, un grand garage ainsi qu'une pièce d'environ 11 m² ouvrant directement sur le jardin, idéale pour aménager un bureau ou une chambre d'appoint.
Le premier niveau, traversant et bénéficiant d'une exposition Est / Ouest, s'ouvre sur un salon avec cheminée orienté à l'est, une cuisine indépendante aménagée, deux chambres, un dégagement, une salle d'eau et un WC séparé.
Le dernier étage abrite une vaste chambre de plus de 17 m² offrant de beaux volumes sous toiture, complétée par des greniers en sous-pente.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré à l'arrière et sans vis-à-vis, d'une terrasse ensoleillée, ainsi que d'une capacité de stationnement permettant d'accueillir un véhicule dans le garage et un second sur la parcelle.

Idéalement située à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires (de la maternelle au lycée) et du célèbre parc de la Roseraie accessible en 15 minutes à pied, la maison bénéficie également de la proximité des lignes de bus 131,186, 286 et 192 ainsi que d'un accès rapide aux axes autoroutiers.
Un ensemble réunissant un fort potentiel d'aménagement et une situation privilégiée.
Contactez-moi pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 410000 euros. Prix hors honoraires : 395000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,80% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Torlone mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 844000075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33828819)