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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 3 pièces à La Rochette au prix de 126 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1018093 · Mis à jour le 23/09/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
53m2
Iad France - Messaouda GATELLIER vous propose : La Rochette - APPARTEMENT de 3 Pièces (Gare de Melun à 15min à pied)
Idéal Premier Achat ou Investissement Locatif !
Découvrez cet appartement lumineux de 53 m² niché au sein d'une résidence calme et arborée. Un emplacement stratégique alliant sérénité et proximité immédiate des commodités.
Les points forts de l'appartement :
o Espace de vie : Un salon lumineux avec une cuisine ouverte / aménagée et équipée (2022) idéal pour créer une pièce de vie conviviale avec un charmant BALCON.
o Côté nuit : 2 chambres, une salle de bain et un WC séparé.
o Confort & Sécurité : Chauffage collectif au gaz compris dans les charges, fenêtres double-vitrage PVC avec des volets roulants électriques (2022), fibre optique, et interphone.
o Le 'Plus' : Un PARKING collectif avec places libres à disposition et une CAVE en sous-sol pour optimiser votre stockage.
Une localisation privilégiée :
o Mobilité : GARE DE MELUN accessible en 15 minutes à pied (Direct Paris Gare de Lyon en 25 min).
o Cadre de vie : Commerces, écoles et espaces verts à deux pas.
o Environnement : Une copropriété verdoyante et paisible.
C'est l'opportunité parfaite pour laisser libre cours à votre imagination et transformer ce bien en un véritable cocon sur-mesure.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et projeter votre futur chez-vous !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 200 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Messaouda GATELLIER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 879067841, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33828818)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 53 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif gaz radiateur
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : La Rochette
Année de construction : 1960
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 200
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1800 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
276
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
48
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
48
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 15/09/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1300.00€ et 1810.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 23/09/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 53m2 La Rochette
vente
126 000 €*
Publiée le 18/09/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à La Rochette (77000).
Cet appartement offre une surface habitable de 53 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 3 étages).
Non. Le prix affiché de 126 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 9 450 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 300 € et 1 810 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 800 € par an, soit environ 150 € par mois, pour une copropriété de 200 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1960.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.