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CSF propose cette maison de ville de 3 pièces à Le Malesherbois au prix de 97 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1003904 · Mis à jour le 25/09/2026
Maison de ville
3 pièce(s)
1 chambre(s)
54m2

Iad France - Aurélie Chaillot vous propose : À VENDRE Maison de ville - 3 pièces - 54 m² - Centre ville de Malesherbes 45

Situation géographique : 10 min à pieds RER D - Base de Loisirs de Buthiers 77 à 2 min en voiture - Etampes 91 à 30 min - Fontainebleau 77 à 30 min.

Située en plein centre ville, cette maison de ville de caractère développée sur 3 niveaux offre un cadre de vie singulier, avec ses volumes répartis sur 54 m² exploitables avec une cour commune de 105 m².
Le rez-de-chaussée accueille une cuisine ouverte aménagée et équipée sur pièce principale, ainsi qu'un wc séparé avec ventilation.
Le niveau supérieur dessert une chambre, un grand dressing, une salle d'eau ainsi qu'une mezzanine qui apporte un côté pratique et une touche d'originalité à l'ensemble.
Le niveau inférieur bien que n'étant pas compté en m² loi Carrez apporte une vraie possibilité de seconde chambre ou bureau ou autre selon vos besoins.

Chauffage individuel électrique par radiateurs, assainissement au tout à l'égout.
DPE G avec une consommation électrique autour des 2000€ annuel maximum factures à l'appui.

Vous serez séduit par son cachet ancien et sa configuration atypique alors n'hésitez pas à me contacter pour visiter !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 37€ par mois (soit 444 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Chaillot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 942116781, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33830063)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 54 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 105 m2
Informations sur le lot
Localisation : Le Malesherbois
Année de construction : 1940
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 2
Quote-part budget prévisionnel annuel : 444 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    G
    Consommation (énergie primaire)
    488
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    19
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    19
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 15/04/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2400.00€ et 3280.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 25/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    97 000 €
    Maison de ville 54m2 à Le Malesherbois
    En vente
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    Maison de ville 54m2 Le Malesherbois

    vente
    97 000 €*
    Publiée le 18/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Le Malesherbois (45330).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 54 m², sur un terrain de 105 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 1 chambre.
    Non. Le prix affiché de 97 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 7 275 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 400 € et 3 280 € par an.
    Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 444 € par an, soit environ 37 € par mois, pour une copropriété de 2 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1940.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.