Iad France - Vanessa RAGOT vous propose : Maison de ville pleine de charme à Sery - À 30 minutes au sud d'Auxerre

Au cOEur de la commune de Sery, dans un environnement calme et agréable, découvrez cette maison de ville pleine de charme, offrant une belle association de matériaux anciens et de volumes fonctionnels.

Située à environ 30 minutes au sud d'Auxerre, à seulement 10 minutes de Vermenton et de Vincelles, elle bénéficie d'un emplacement idéal pour profiter pleinement de la campagne icaunaise tout en restant à proximité des commodités.

Dès l'entrée, quelques marches vous conduisent directement dans une jolie cuisine pleine de caractère, où se mêlent carreaux de ciment, poutres apparentes et pierre. Une atmosphère chaleureuse qui donne immédiatement le ton de cette maison.

Le rez-de-chaussée propose également une chambre, un bureau, un salon avec accès au balcon ainsi qu'un WC.

À l'étage, vous découvrirez une seconde chambre, une salle d'eau et un grenier offrant un espace de rangement supplémentaire.

Le rez-de-jardin complète l'ensemble avec un garage et une cave voûtée, particulièrement appréciable dans une maison de village.

À l'extérieur, un petit jardin situé sous le balcon vient compléter agréablement cette maison et offre un espace extérieur appréciable pour profiter des beaux jours.

Côté confort, la maison est équipée de fenêtres en aluminium double vitrage et d'un chauffage par radiateurs électriques.

Quelques travaux de rafraîchissement pourront être envisagés afin de remettre certains espaces au goût du jour, notamment la cuisine et la salle d'eau. Une opportunité pour personnaliser progressivement cette maison selon vos envies.

Une vidéo immersive est disponible directement sur l'annonce afin de vous permettre de découvrir les différents espaces de la maison avant la visite.

La maison se situe à proximité du Canal du Nivernais et de sa véloroute, un véritable atout pour les amateurs de vélo, de promenades et d'activités de plein air.

La véloroute du Canal du Nivernais relie Auxerre à Decize et permet de découvrir autrement les paysages de l'Yonne et de la Bourgogne.

De nombreux sites touristiques sont également accessibles dans les environs, parmi lesquels Mailly-le-Château, Vézelay, Avallon et Auxerre.

Assainissement individuel non conforme. Travaux de rafraîchissement à prévoir.

Une maison authentique et chaleureuse qui pourra parfaitement convenir à un projet de résidence principale, de pied-à-terre à la campagne ou de maison secondaire, pour profiter d'un cadre paisible au cOEur de l'Yonne.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa RAGOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 903159630, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33830091)