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Exclusivité
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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Cannes au prix de 280 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1020054 · Mis à jour le 18/09/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
46m2
Iad France - Isabelle Boemo vous propose : * EXCLUSIVITÉ - CANNES - APPARTEMENT T2 46 m² - LUMINEUX - TRÈS BON ÉTAT - IDÉAL INVESTISSEMENT *
* EN EXCLUSIVITÉ * , découvrez ce bel appartement 2 pièces de 46 m², lumineux et parfaitement entretenu, offrant un cadre de vie agréable à Cannes.
Un bien particulièrement intéressant aussi bien pour une * résidence principale ou un pied-à-terre * que pour un * investissement locatif * , notamment en location saisonnière, avec un excellent potentiel de rentabilité selon le mode d'exploitation retenu.
Situé au * 3e étage sur 5 d'une résidence sécurisée avec ascenseur * , l'appartement bénéficie d'une agréable exposition ouest et d'un agencement fonctionnel optimisant parfaitement les volumes.
Il se compose d'un * séjour lumineux * , d'une cuisine indépendante, d'une chambre confortable, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.
En très bon état général, il offre un confort immédiat avec * climatisation, chauffage individuel électrique et fibre optique.
Une cave complète ce bien et apporte un espace de rangement supplémentaire appréciable.
LES ATOUTS :
o Exclusivité
o 46 m² parfaitement agencés
o 3e étage avec ascenseur
o Belle luminosité - exposition ouest
o Très bon état général
o Climatisation
o Résidence sécurisée
o Cave
o Excellent potentiel locatif
o Idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement
* Une opportunité à découvrir rapidement à Cannes * , particulièrement adaptée aux acquéreurs recherchant un appartement prêt à vivre ou un investissement immobilier offrant de belles perspectives locatives.
Contactez-moi dès maintenant pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 45 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 129€ par mois (soit 1548 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Boemo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cannes sous le numéro 534765748, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33830382)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 46 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Cannes
Année de construction : 1955
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 45
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1548 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
178
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
39
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
39
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 05/07/2021
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre € et € par an.
Prix moyens des énergies indexés en 18/09/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 46m2 Cannes
vente
280 000 €*
Publiée le 18/09/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Cannes (06400).
Cet appartement offre une surface habitable de 46 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
Ce bien se situe au 3e étage (immeuble de 5 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 280 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 21 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE et E pour les émissions de gaz à effet de serre (GES).
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 548 € par an, soit environ 129 € par mois, pour une copropriété de 45 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1955.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.