Iad France - Quentin Dumas vous propose : BIARRITZ - Maison T4 en duplex - 3 chambres dont 1 de plain-pied - 77 m² - terrasse 40 m², garage, 2 parkings - VENDU LIBRE

Vidéo de visite virtuelle disponible sur l'annonce Leboncoin ou sur ma chaîne Youtube : Quentin Dumas Immo

Agences : Intercabinet toujours possible

Maison individuelle mitoyenne construite en 1904, en bon état, organisée en duplex sur deux niveaux, située dans une impasse à Biarritz, à proximité des commodités, des écoles, de la gare, de l'aéroport et de l'accès à l'autoroute.

Elle se compose d'un salon, d'une cuisine récente, de trois chambres dont une de plain-pied au rez-de-chaussée, de deux salles d'eau récentes et d'un WC indépendant. La maison est lumineuse, dispose de rangements et d'une cheminée. Exposition sud-ouest.

Côté extérieur : une terrasse de 40 m², un balcon, un grand garage avec porte électrique, un grand cellier avec emplacements machines et deux places de parking devant la maison, sur un terrain de 129 m².

TRAVAUX DEJA REALISES : CUISINE, SALLES D'EAU, FAITAGE, HYDROFUGE DE TOITURE, TRAITEMENT DE LA CHARPENTE, REFECTION DU BALCON, VMC ET PEINTURES.

Les + : terrasse de 40 m², grand garage avec porte électrique, deux places de parking devant la maison, grand cellier avec emplacements machines, chambre de plain-pied au rez-de-chaussée, cuisine et salles d'eau récentes, électricité aux normes, WC indépendant, maison lumineuse exposée sud-ouest, fibre, double vitrage, stores électriques, vendu libre.

Superficies :
Surface habitable : 77 m²
Terrain : 129 m²
Terrasse : 40 m² (hors surface habitable)

Informations techniques : maison individuelle en pleine propriété, chauffage individuel au gaz (chaudière basse température avec programmateur), complété par un radiateur électrique à inertie, eau chaude produite par la chaudière, VMC simple flux hygroréglable, fenêtres et portes-fenêtres en double vitrage à isolation renforcée, toiture isolée, électricité aux normes, fibre, stores électriques, porte de garage électrique, taxe foncière : 860 € / an.
DPE (réalisé le 16 / 09 / 2026) : classe D (236 kWh / m² / an), GES : classe D (49 kg CO2 / m² / an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 660 € et 2 320 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023, abonnements compris).

Idéal pour : une famille cherchant trois chambres, un couple ou des seniors souhaitant une chambre de plain-pied, un premier achat à Biarritz, un profil ayant besoin de place pour ranger ou stocker (grand garage, cellier), un investisseur (bien vendu libre).

Vendu libre.

À découvrir sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Quentin Dumas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bayonne sous le numéro 912744935, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33830485)