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Exclusivité
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CSF propose cet appartement de 1 pièces à Reims au prix de 40 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.226936 · Mis à jour le 17/09/2026
Appartement
1 pièce(s)
1 chambre(s)
21m2

Studio étudiant LMNP Reims - Bail commercial jusqu'en 2035 - Rentabilité 6,4 %

Spécial investisseur

À Reims, au sein de la résidence étudiante Lokora Jean Prouvé (2014), studio meublé de 21,37 m² sous bail commercial renouvelé en 2026 pour 9 ans, soit jusqu'au 31/12/2035. Photos d'un studio type de la résidence Jean Prouvé.

Investissement clé en main avec gestion totalement déléguée et revenus locatifs garantis par l'exploitant.

Informations financières :

Prix : 40 000 €
Loyer annuel TTC : 2 556 €
Rentabilité brute : 6,39 %
Charges annuelles : 336 €

La résidence offre de nombreux services appréciés des étudiants : salle de sport, espaces communs, buanderie, local vélos, fibre optique et parking couvert.

Statut LMNP permettant de bénéficier d'une fiscalité avantageuse.

Idéal pour un investissement patrimonial sécurisé, percevoir des revenus complémentaires sans contraintes de gestion ou préparer sa retraite.

Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Benoit PUISSANT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Reims sous le n°105228381.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 21 m2
Pièce(s) : 1
Chambre(s) : 1
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Reims
Année de construction : 2014
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 153
Quote-part budget prévisionnel annuel : 350 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    185
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    68
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    68
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 01/09/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 220.00€ et 340.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2022 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    40 000 €
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    Appartement 21m2 Reims

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    40 000 €*
    Publiée le 17/09/2026

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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Reims (51100).
    Cet appartement offre une surface habitable de 21 m².
    Ce bien compte 1 pièce, dont 1 chambre.
    Ce bien se situe au 3e étage (immeuble de 3 étages), avec ascenseur.
    Non. Le prix affiché de 40 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 3 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 220 € et 340 € par an (prix des énergies indexés en 01/2022, abonnement compris).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 350 € par an, soit environ 29 € par mois, pour une copropriété de 153 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 2014.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.