13014 MARSEILLE – SAINTE-MARTHE / LE NATUREA – T3 TRAVERSANT AU DERNIER ÉTAGE – 2 TERRASSES – RÉSIDENCE 2018 – DOUBLE BOX EN SUS – DPE C – Guillaume Carvin – Efficity vous propose, au sein de la résidence récente Le Naturea, ce T3 traversant de 58,06 m² Loi Carrez, situé au 3e et dernier étage avec ascenseur. Aucun voisin au-dessus, un véritable atout pour profiter d'un quotidien plus calme et préservé.

L'appartement s'articule autour d'une agréable pièce de vie de 24,23 m² avec cuisine ouverte, largement tournée vers l'extérieur.
Sa configuration traversante et ses nombreuses ouvertures lui apportent une belle luminosité tout au long de la journée.

La partie nuit comprend une chambre principale confortable de 14,71 m², une seconde chambre de 9,10 m², pouvant également accueillir un bureau ou un espace télétravail, une salle de bains de 5,05 m², un WC indépendant et plusieurs rangements.

Nous avons aussi deux terrasses de 10,56 m² et 6,64 m², soit plus de 17 m² d'espaces extérieurs.
De quoi créer deux ambiances distinctes par un coin repas, détente, végétalisation ou simplement profiter des beaux jours.

Construite en 2018, la résidence offre le confort d'un immeuble récent avec ascenseur.
L'appartement bénéficie de menuiseries double vitrage, de volets roulants ainsi que d'un chauffage et d'une production d'eau chaude individuels par chaudière gaz à condensation.

Côté performances, le bien affiche un DPE C – 74 kWh/m²/an et un GES C – 14 kg CO₂/m²/an, avec des dépenses énergétiques estimées entre 500 € et 720 € par an.

Les charges de copropriété s'élèvent actuellement à environ 104 € par mois, comprenant notamment les charges générales, l'ascenseur, l'eau froide et le fonds travaux.

Pour compléter le bien, un double box fermé de 27,50 m² est également disponible.
Il permet de stationner confortablement tout en conservant un espace de rangement appréciable.
Ce double box est proposé en sus du prix de vente de l'appartement et n'est pas compris dans le prix affiché.

Dernier étage, aucun voisin au-dessus, deux terrasses, configuration traversante et résidence récente.

Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Guillaume CARVIN – 06 25 37 01 05
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Guillaume Carvin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°949430789.
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