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Exclusivité

CSF propose cette maison de village de 5 pièces à Salles-Curan au prix de 153 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1005204 · Mis à jour le 07/10/2026
Maison de village
5 pièce(s)
3 chambre(s)
130m2

Iad France - Jérémie Calvet vous propose : EXCLUSIVITÉ -- Maison de village à fort potentiel au cOEur de Salles-Curan (12410)

Découvrez cette authentique maison de village d'environ 130 m² habitables (selon DPE), idéalement située en plein cOEur du bourg, à deux pas des commerces, des écoles et des plages du lac de Pareloup. Une structure parfaitement saine et entretenue, idéale pour une famille ou un projet de résidence secondaire.
Les atouts techniques (Gros travaux récents 2019 / 2025)
La maison a bénéficié de révisions techniques majeures pour votre confort et votre tranquillité :
* Toiture rénovée.
* Isolation renforcée.
* Électricité remise aux normes.
* Menuiseries neuves en double vitrage.
* Mode de chauffage performant : poêle à bois Godin haut de gamme acheminant l'air chaud vers les étages.
* Combles aménagés en 2025.
* Excellente performance énergétique : DPE classé D.
Distribution et détails des pièces
* Sous-sol / Niveau -1 : Grand espace sous-sol comprenant un garage (1 emplacement véhicule), une place de stationnement devant la porte, des espaces de rangement et de stockage (bois, atelier), un coin buanderie, un WC et un lavabo.
* 1er niveau : Entrée spacieuse de 16 m² environ, pièce de vie de 34 m², cuisine équipée de 10 m².
* 2ème niveau : Dégagement de 5 m²environ, 2 grandes chambres de 16 m² chacune, une 3ème chambre (ou bureau) de 6 m², une grande salle de bain de 8 m² (douche, baignoire, double vasque) et un WC indépendant de 2,5 m².
* 3ème niveau (Combles récents de 2025) : Bel espace sous pente d'environ 16 m² Loi Carrez, idéal en 4ème chambre, dortoir ou espace loisirs.
* Extérieurs : Petit balcon ainsi qu'une petite cour extérieure. Possibilité de louer un petit jardin potager situé à seulement quelques mètres de la maison.
Synthèse
* Surface habitable : 130 m² (surface DPE) + garage et sous-sol
* Nombre de chambres : 3 à 4 selon vos besoins
* Extérieurs : Cour + balcon ( + option potager en location)
* DPE : D

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémie Calvet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 911863892, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33783935)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 130 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Chauffage : électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Salles-Curan
Année de construction : 1948

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    249
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    7
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    7
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 10/07/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1570.00€ et 2160.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 08/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    153 000 €
    Maison de village 130m2 à Salles-Curan
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    Maison de village 130m2 Salles-Curan

    vente
    153 000 €*
    Publiée le 17/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Salles-Curan (12410).
    Cette maison de village offre une surface habitable de 130 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres.
    Non. Le prix affiché de 153 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 11 475 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 570 € et 2 160 € par an.
    Ce bien a été construit en 1948.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.