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Exclusivité
CSF propose cette villa de 5 pièces à Servian au prix de 367 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.486798 · Mis à jour le 07/10/2026
Villa
5 pièce(s)
4 chambre(s)
135m2
Iad France - Olivier Bruaux vous propose : SERVIAN - VILLA DE PLAIN-PIED AVEC PISCINE - 4 CHAMBRES - 135 m²
Dans un quartier résidentiel calme de Servian, découvrez cette villa de plain-pied d'environ 135 m² habitables, pensée pour une vie de famille confortable, avec 4 chambres, un bureau, une piscine et un jardin de 600 m² environ.
Construite en 2017 sur vide sanitaire, la maison bénéficie de prestations modernes et d'une excellente performance énergétique.
La pièce de vie constitue le cOEur de la maison. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, crée un espace convivial et lumineux avec un accès direct à la terrasse et à la piscine.
L'organisation est particulièrement fonctionnelle au quotidien avec :
- une entrée avec penderie,
- un séjour de 36 m²
- une cuisine ouverte
- un bureau, idéal pour le télétravail ou une salle de jeux
- un cellier attenant à la cuisine
- un WC indépendant.
- 4 chambres et 2 salles d'eau
L'espace nuit, séparé de la pièce de vie, propose quatre chambres avec placards intégrés, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative.
Cette configuration offre une véritable souplesse pour une famille, avec la possibilité de conserver le bureau comme espace de télétravail ou de lui donner une autre fonction selon les besoins.
À l'arrière de la maison, la vaste terrasse, en partie couverte et exposée sud-ouest, prolonge naturellement les espaces de vie.
Le jardin accueille une piscine et offre un espace agréable pour profiter pleinement du climat méditerranéen.
La propriété dispose également d'un garage avec ouverture automatisée et d'un local technique.
La maison bénéficie notamment de :
- climatisation réversible gainable
- volets roulants électriques
- chauffe-eau thermodynamique
- fibre optique
- adoucisseur d'eau
- garage automatisé
- construction de 2017
- DPE A
Cette villa se situe à Servian, dans un environnement résidentiel, tout en permettant de rejoindre rapidement les principaux axes et pôles du secteur :
- A75 : environ 10 minutes
- Béziers : environ 15 minutes
- A9 : environ 15 minutes
- Plages méditerranéennes : environ 30 minutes
Une maison fonctionnelle et économe, réunissant des critères particulièrement recherchés : plain-pied, 4 chambres, piscine, jardin, garage et proximité des grands axes.
Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Bruaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 811479690, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33822255)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 135 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Chauffage : électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 600 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Servian
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
A
Consommation
(énergie primaire)
50
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
1
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
1
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 16/10/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 580.00€ et 860.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 08/10/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Villa 135m2 Servian
vente
367 000 €*
Publiée le 17/09/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Servian (34290).
Cette villa offre une surface habitable de 135 m², sur un terrain de 600 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres.
Non. Le prix affiché de 367 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 27 525 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé A au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 580 € et 860 € par an.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.