Iad France - Gavin Pellé vous propose : ? * Maison de village T6 - 191 m² (164 m² en surface DPE) - Mirandol-Bourgnounac (81190) *
? (Plus de photos et plan 2D sur mon site ! )

? Un volume dingue, un terrain divisible, des annexes et un prix qui fait sourire : 95 000€ ? !

? Bon, posons le décor : Construite en 1864 et agrandie en 1950, la bâtisse offre 191 m² exploitables ( + grange), une parcelle de 1 795 m² au cOEur du village et un tarif sous la barre des 100 000 €. Tu te doutes bien qu'à ce prix-là, ce n'est pas un château livré avec le majordome. Il y a de la rénovation à prévoir, du relooking et, soyons francs, la façade arrière côté terrasse n'a clairement pas gagné de concours de beauté. Mais si tu as de l'huile de coude ou une bonne équipe d'artisans, le potentiel est tout simplement colossal ! ??

? _ Le rez-de-chaussée : de l'espace et du pratique

Petite entrée avec coin chaufferie où se trouve l'ancienne chaudière fuel.
? Le séjour (29 m²) : exposé ouest, carrelage rétro, baie vitrée en double vitrage avec volet roulant électrique donnant sur terrasse avec pergola. C'est clair et spacieux.
? La cuisine dînatoire (22,6 m²) : baignée de lumière avec sa double exposition sud et est. Bon, le look gris / jaune fluo est à revoir, mais le volume est là, avec plaques et four déjà intégrés et elle reste prête à l'emploi.
? La suite parentale (près de 21 m²) : la très bonne surprise du bas ! Une grande chambre en bon état avec sa partie salle d'eau intégrée (douche et meuble vasque récents).
Les annexes intérieures : à la suite du séjour, une pièce buanderie / cellier avec WC séparé, un espace de stockage et un accès au garage de 31,6 m² (accès rue, belle hauteur sous plafond) ?.

? _ L'étage : le royaume des grandes familles
Après avoir grimpé les marches, tu découvres pas moins de quatre chambres supplémentaires :

Côté bâtisse d'origine : deux chambres XXL de 20 et 22,6 m² (prévoir de refaire le plancher en bois sur l'une d'elles, qui fatigue un peu).
Côté extension : deux autres chambres de 13,3 m² et 12,9 m², au calme, orientées vers le jardin et en bon état.
? Une salle d'eau de 6 m² avec cabine de douche, ainsi qu'un second WC séparé au bout du couloir.

? _ Le terrain : le vrai coup de maître

Avoir 1 795 m² de parcelle en plein centre-ville, c'est déjà rare. Mais avoir 1 200 m² de jardin plat, clôturé et surtout un terrain constructible et divisible (plus de 1 000 m² détachables), c'est la cerise sur le gâteau ! ? Tu peux revendre une parcelle pour financer tes travaux, ou tout garder pour y mettre une piscine, des poules et un terrain de pétanque. ?????

? En bonus sur l'extérieur : une grange de 37 m² (fermée sur trois côtés), un atelier de 12 m², un local de 8 m² (avec l'ancienne cuve à fioul décédée) et la fameuse terrasse.

? _ Côté technique :

? Menuiseries : majorité en bois survitrage (poste à prévoir) avec volets bois mais certaines déjà en PVC double vitrage.
? Chauffage : électrique actuellement. La présence des anciens radiateurs en fonte permet aussi d'imaginer une pompe à chaleur air / eau ou des clims réversibles.
Tableau électrique pas trop ancien, fibre optique installée, tout-à-l'égout.
Taxe foncière : 1 154€.

? C'est idéal pour qui ?
??????? - Une grande famille qui veut de l'espace sans exploser son budget.
? - Un bricoleur ou un artisan prêt à redonner sa gloire à une belle bâtisse.
? - Un investisseur malin qui flaire le potentiel de la division parcellaire.

? _ Le secteur :
??? À Mirandol-Bourgnounac, tu fais tout à pied à moins de 500m : école primaire, boulangerie, supérette, pharmacie et banque. Tu es à 15min de Carmaux, 25min de Cordes-sur-Ciel et 35min du centre d'Albi.

? C'est le moment parfait pour sauter sur l'occasion, non !?

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'id... (gedeon_6727_33823106)