Iad France - Cathy Morenne vous propose : * LE MANS SUD * MAISON RÉNOVÉE EN 2022 * JARDIN * GARAGE * DPE D

UNE MAISON QUI NE DÉVOILE RIEN. AVANT D'EN AVOIR POUSSÉ LA PORTE.

Derrière une architecture typique des maisons des années 50 se cache un intérieur entièrement repensé et rénové, où le bois, les matières contemporaines et quelques touches industrielles créent une atmosphère particulièrement chaleureuse.

Dès l'entrée, des rangements intégrés accompagnent naturellement vers la pièce de vie.

Et c'est ici que la maison révèle tout son caractère.
Une grande baie vitrée orientée sud-ouest se développe sur les deux niveaux, apportant une incroyable luminosité et une véritable sensation de volume.
Le salon-séjour et la cuisine équipée forment un espace ouvert d'environ 27 m², dont l'agencement a été particulièrement bien optimisé.
La hauteur sous plafond, le parquet et le bel escalier en bois participent pleinement au charme de cet espace atypique.

Dans le prolongement de la cuisine, une pièce supplémentaire offre plusieurs possibilités : cellier, espace sport, rangement ou autre usage selon vos besoins.
Elle dessert une buanderie avec point d'eau et WC indépendant, ainsi que le jardin.
Le garage d'environ 18 m² est également accessible directement depuis la maison.

À l'étage, le palier mène à une première chambre d'environ 14 m² avec dressing ouvert et rangements, ainsi qu'à une seconde chambre de plus de 9 m² bénéficiant de placards intégrés sur tout un pan de mur.
La salle d'eau, entièrement rénovée, dispose d'une douche avec receveur extra-plat, d'un meuble vasque, de rangements et d'un WC suspendu.

Quelques marches supplémentaires permettent enfin de découvrir un espace cosy.
Un volume intéressant qui pourra s'adapter aux besoins de chacun : bureau, espace télétravail, chambre d'enfant ou pièce d'appoint.

À l'extérieur, la parcelle de 285 m² offre un jardin clos d'environ 150 m² et une terrasse. Cet espace reste à aménager et à personnaliser : une belle occasion de créer un extérieur à votre image, dans la continuité du travail déjà réalisé à l'intérieur.

Commerces, écoles et transports accessibles à moins de 10 minutes à pied.

Une rénovation intérieure complète a été réalisée sur ce bien avec l'accompagnement d'un maître d'OEuvre : isolation des murs et des combles, menuiseries PVC double vitrage, chaudière gaz récente, VMC, réaménagement des volumes, cuisine, salle d'eau...
Une climatisation a également été installée en 2026 dans la chambre principale.
Toutes les factures des travaux sont disponibles.

Une maison 'coup de coeur' qui mérite d'être découverte de l'intérieur.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cathy Morenne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LAVAL sous le numéro 844755900, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33823151)