Iad France - Caroline BERTIN vous propose : - MAISON COUP DE COEUR EN PLEIN COEUR DE SANNOIS -
(Quartier PASTEUR) o MAISON INDÉPENDANTE o T5 de 165 m² o TERRAIN 726 m² o DPE D

Vous recherchez le calme d'une maison individuelle, le confort du contemporain sans aucun travaux, et le « tout-à-pied » ? Ne cherchez plus. Cette magnifique maison de caractère de 1962, entièrement rénovée avec goût en 2024, offre des prestations rares sur le marché.

Baignée de lumière grâce à son exposition quadruple (Sud, Est, Nord, Ouest), elle bénéficie d'un très bon DPE classé en D, gage d'une excellente performance énergétique.

- Une configuration idéale et modulable
La vie s'organise sur deux niveaux parfaitement agencés :

Au Rez-de-Chaussée (Vie principale) : Une entrée accueillante distribue un vaste séjour traversant et lumineux, une cuisine séparée moderne, 3 belles chambres confortables préservant l'intimité de chacun, une salle d'eau élégante et un WC indépendant (avec fenêtre et lave-mains).

Au Sous-sol Surélevé (Le vrai + ) : Un espace ultra-fonctionnel comprenant une buanderie, un grand dressing optimisé, un cellier et une cave. Bonus rare : un studio indépendant tout confort, idéal pour loger un ado, un étudiant, recevoir la famille ou pour du télétravail / profession libérale.

- Extérieurs et Équipements haut de gamme
Côté jardin : Une parcelle arborée et non mitoyenne de 726 m², véritable écrin de verdure sans vis-à-vis, agrémentée de 2 belles terrasses pour profiter des beaux jours.

Côté stationnement : Un grand garage fermé permettant de sécuriser 2 véhicules.

Côté confort : Climatisation réversible dans la pièce de vie, ballon thermodynamique, VMC, fenêtres double vitrage, fibre optique et tout-à-l'égout. Rénovation totale 2024 : vous n'avez plus qu'à poser vos valises !

- Une situation géographique exceptionnelle (« Tout à pied »)
Située dans le secteur très recherché de l'école Pasteur, vous faites tout à pied :

Transports : Gare de Sannois et accès A15 à quelques minutes.

Écoles : Crèches et École primaire Pasteur à 220 mètres.

Commerces : Boulangerie, restaurants et commerces de proximité à moins de 150 mètres, pharmacies à 280 mètres.

Avis du professionnel : Une opportunité unique sur le secteur. Sa rénovation récente de grande qualité, son grand terrain sans mitoyenneté et son studio indépendant en font un bien d'exception.

Opportunité à saisir rapidement. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite exclusive !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline BERTIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 904492980, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33823158)