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Exclusivité
2 jours

CSF propose cet appartement de 2 pièces à Villejuif au prix de 245 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1014944 · Mis à jour le 19/09/2026
Appartement
2 pièce(s)
45m2

Iad France - Luca Bigorgne vous propose : PÉPITE INVESTISSEUR À VILLEJUIF - AIRBNB AU PIED DU MÉTRO !

PAS DE BAIL COMMERCIAL - PAS DE LOYER IMPOSÉ - CHARGES QUASIMENT INEXISTANTES !

Investisseurs, voici une opportunité particulièrement intéressante à découvrir !

VILLEJUIF - MAIL SIMONE DE BEAUVOIR

Découvrez ce 2 pièces idéalement situé au pied du métro, aux portes de Paris, au sein d'un établissement affichant un taux de remplissage d'environ 85 % tout au long de l'année.

CHARGES : SEULEMENT 638 € / AN !

Un niveau de charges particulièrement faible qui constitue un véritable atout pour la rentabilité de votre investissement.

Et surtout : ce bien n'est pas soumis à un bail commercial.

ICI, L'INTÉRÊT EST CLAIR : VOUS GÉREZ VOTRE AIRBNB COMME VOUS LE SOUHAITEZ !

Vous souhaitez louer à 100 € la nuit ? 150 € ? Davantage selon la période ?

C'est vous qui définissez votre stratégie tarifaire, en fonction de la demande, des événements, des périodes de forte affluence ou des disponibilités.

Vous choisissez également :
-Vos périodes de location
- Vos tarifs à la nuit
- La durée des séjours
- Les dates auxquelles vous ne souhaitez pas louer
- Votre stratégie de remplissage
- Votre mode de gestion

Vous pouvez gérer vous-même votre appartement ou choisir de confier sa gestion à un gestionnaire professionnel spécialisé, selon vos envies et votre organisation.

Vous êtes ainsi maître de votre exploitation au sein d'un établissement hôtelier affichant environ 85 % de remplissage sur l'année.

Le secteur démontre une capacité à attirer une clientèle régulière, et pas uniquement pendant les vacances.

UN EMPLACEMENT QUI TRAVAILLE POUR VOUS

Métro au pied de la résidence, proximité immédiate de Paris et environnement bénéficiant d'une demande importante : l'emplacement constitue un véritable atout pour une exploitation en courte durée.

LE VRAI PLUS POUR L'INVESTISSEUR

Ici, vous n'achetez pas simplement un appartement destiné à être loué avec un loyer fixe.

Vous achetez un outil d'exploitation que vous pouvez piloter selon votre stratégie.

- Pas de bail commercial
- Pas de loyer fixé par un exploitant
- Seulement 638 € de charges par an
- Pas de gestion imposée par un opérateur
- Possibilité d'exploiter en courte durée
- Airbnb / Booking et autres plateformes
- Liberté de fixer vos tarifs et vos disponibilités
- Gestion en direct ou par un professionnel
- Possibilité d'adapter votre stratégie au marché
- Couchage jusqu'à 4 personnes
- Wi-Fi gratuit
- Parking disponible
- Métro au pied de la résidence

EN CLAIR : VOUS ACHETEZ, VOUS DÉCIDEZ, VOUS GÉREZ... OU VOUS FAITES GÉRER !

C'est précisément cette liberté qui rend ce type de produit particulièrement intéressant pour un investisseur souhaitant conserver la maîtrise de son exploitation et de son potentiel de revenus.

Vous recherchez une véritable pépite Airbnb aux portes de Paris.

Ce T2 mérite clairement votre attention.

Contactez moi pour obtenir plus d'informations et / ou organiser un rendez-vous.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 250 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 53.17€ par mois (soit 638.02 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée... (gedeon_6727_33823237)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 45 m2
Pièce(s) : 2
Chauffage : individuel électrique radiateur
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Villejuif
Année de construction : 2004
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 250
Quote-part budget prévisionnel annuel : 638 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    137
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    5
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    5
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 15/09/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 690.00€ et 990.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 19/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    245 000 €
    Appartement 45m2 à Villejuif
    En vente
    Achetez en toute confiance

    Appartement 45m2 Villejuif

    vente
    245 000 €*
    Publiée le 17/09/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Villejuif (94800).
    Cet appartement offre une surface habitable de 45 m².
    Ce bien compte 2 pièces.
    Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 6 étages), avec ascenseur.
    Non. Le prix affiché de 245 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 18 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 690 € et 990 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 638 € par an, soit environ 53 € par mois, pour une copropriété de 250 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 2004.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.