Iad France - Vincent Delrieux vous propose : ? BIEN D'EXCEPTION - PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AVEC PISCINE, T2 INDÉPENDANT ET NOMBREUSES DÉPENDANCES

* Située sur la commune de Courrensan, dans le Gers, cette propriété de caractère offre un cadre de vie rare, paisible et privilégié. *

Implantée au cOEur d'un environnement * calme, verdoyant et particulièrement agréable * , cette ancienne maison de * 188 m², entièrement rénovée * , séduira les amateurs de charme, d'espace et de tranquillité.

La maison principale propose de beaux volumes et de nombreux espaces de rangement. Elle dispose notamment de * 2 salles d'eau et d'une salle de bain * , ainsi que d'une * grande buanderie * , offrant un confort appréciable au quotidien.

À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable * piscine de 3,50 m x 7 m * , parfaitement adaptée aux moments de détente et aux belles journées d'été.

? Un véritable potentiel pour un projet touristique

Atout majeur de cette propriété : un * appartement indépendant de type T2, attenant à la maison principale * .

Cet espace constitue une réelle opportunité pour développer une activité de * location saisonnière, chambre d'hôtes ou Airbnb * , tout en conservant son intimité. Il peut également convenir pour accueillir famille et amis ou pour créer un espace indépendant destiné à un proche.

? Un vaste terrain et de nombreuses possibilités

La propriété s'étend sur un magnifique terrain de * 11 178 m² * , arboré et agrémenté d'un * verger * , offrant un cadre naturel privilégié et de multiples possibilités d'aménagement ou de projets.

La propriété bénéficie également de dépendances particulièrement généreuses :

* Garage *
* Grand hangar de 243 m² * , offrant un potentiel exceptionnel pour du stockage, une activité professionnelle, un atelier, un projet agricole ou tout autre projet nécessitant de grands volumes.

Le chauffage est assuré par * un système électrique ainsi que des poêles à granulés * .

* DPE : C * , un véritable atout pour une propriété de cette superficie et de ce caractère.

? Une propriété aux multiples possibilités

Résidence principale, maison de famille, projet de location saisonnière, activité de chambres d'hôtes, espace professionnel, projet agricole ou simplement recherche d'un cadre de vie privilégié... * les possibilités sont nombreuses. *

Cette propriété réunit des qualités rarement réunies en un seul lieu : * une maison ancienne rénovée, de beaux volumes, une piscine, un appartement T2, de vastes dépendances, plus d'un hectare de terrain arboré et un environnement particulièrement calme. *

* Un bien rare sur le secteur, qui mérite une visite pour apprécier pleinement son potentiel et son environnement. *

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Delrieux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 106878366, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33823357)