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Exclusivité

CSF propose cet immeuble à Thorigny-sur-Marne au prix de 526 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.2037623 · Mis à jour le 07/10/2026
Immeuble
264m2

Iad France - Julien Brunel vous propose : SPECIAL INVESTISSEUR !
MURS COMMERCIAUX LOUÉS - CLINIQUE VÉTÉRINAIRE - INVESTISSEMENT LOCATIF

À vendre, murs commerciaux occupés par un cabinet vétérinaire, dans le cadre d'un investissement locatif sécurisé avec locataire en place.

Le bien est exploité par un cabinet appartenant au groupe vétérinaire IVC Evidensia, leader en Europe, présent dans de nombreux pays et regroupant plusieurs milliers de cliniques et hôpitaux vétérinaires.
Le locataire bénéficie d'un bail commercial en cours jusqu'en 2031, offrant une belle visibilité locative.

Données locatives :
Loyer annuel : 41 750 €
Bail commercial en cours jusqu'en 2031
Taxe foncière à la charge du locataire
Assurance à la charge du locataire
Entretien courant pris en charge par le locataire
La structure du bail limite les charges pour le propriétaire et simplifie la gestion locative.

État du bien :
Les travaux structurels importants, notamment la toiture, ont été réalisés récemment, limitant les investissements à prévoir à moyen terme.

Investissement :
Rentabilité brute : environ 7,3 %
Locataire appartenant à un groupe vétérinaire européen reconnu
Revenus locatifs immédiats

Gestion simplifiée grâce à la répartition des charges

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et explorer toutes les possibilités offertes par cet investissement locatif à Thorigny-sur-Marne.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 526000 euros. Prix hors honoraires : 502000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,78% du prix du bien hors honoraires) : 24000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Brunel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 500300777, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33824196)

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* 502 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    231
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    7
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    7
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 20/02/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 8200.00€ et 11100.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 08/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    526 000 €
    Immeuble 264m2 à Thorigny-sur-Marne
    En vente
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    Immeuble 264m2 Thorigny-sur-Marne

    vente
    526 000 €*
    Publiée le 17/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Thorigny-sur-Marne (77400).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 264 m².
    Ce bien dispose de 8 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 526 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 39 450 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 502 000 €.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 8 200 € et 11 100 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.