Iad France - Brigitte Lovato vous propose : 'EN EXCLUSIVITÉ À FAMECK - MAISON INDIVIDUELLE F7 DE 132 m² + 46 m² A AMENAGER - 5 CHAMBRES - SOUS-SOL COMPLET - TERRAIN DE 4,37 ARES'

Vous recherchez une maison familiale spacieuse, avec de beaux volumes, un bel extérieur avec les travaux de rénovation les plus importants déjà réalisés ? Cette maison pourrait bien retenir votre attention !

Construite en 1958, cette maison individuelle développe 132 m² habitables, répartis sur deux niveaux, implantée sur un terrain de 4,37 ares.
Avec son grand espace de vie, ses 5 chambres, son sous-sol complet, son garage et ses espaces extérieurs, elle offre un cadre de vie fonctionnel et de nombreuses possibilités d'aménagement pour une grande famille.

Une maison aux volumes généreux qui se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :
Une belle entrée de 8,60 m² vous accueille et donne accès à une grande pièce de vie lumineuse de 38 m², comprenant un espace cuisine et bénéficiant d'un accès au jardin par un escalier.
Ce niveau dispose également de deux chambres spacieuses de 13,84 m² et 13,71 m², dont l'une bénéficie d'un accès, par une porte-fenêtre trois vantaux, à un grand balcon de 9 m².
Une salle d'eau de 5,22 m² équipée d'une douche à l'italienne et un WC indépendant de 1,66 m² complètent ce rez-de-chaussée.

À l'étage, un espace nuit avec un beau potentiel d'évolution :
Le palier au 1er étage dessert trois chambres supplémentaires : une chambre de 13,31 m², avec un grenier attenant de 14.57 m², une chambre de 9,24 m² avec un grenier attenant de 8.32 m² et une chambre de 9,46 m². Vous trouverez également à cet étage un grand grenier indépendant de 23 m², accessible directement depuis le palier par une porte offrant un beau potentiel et de belles possibilités d'aménagement selon vos besoins.
Les deux greniers attenants aux chambres peuvent notamment permettre d'envisager la création d'un dressing, d'un bureau, d'une salle de jeux, d'un espace de sport ou de musique, voire d'une salle d'eau privative.

Le sous-sol complet de 60 m² constitue un véritable atout supplémentaire. Il offre de nombreux espaces de rangement et peut accueillir différents aménagements tels qu'une buanderie, un cellier ou un atelier.
Son accès direct au jardin apporte également un confort pratique au quotidien.

À l'extérieur, vous profiterez de deux terrasses, idéales pour apprécier les beaux jours, ainsi que d'un abri de jardin de 4 m².

Côté stationnement, la propriété dispose d'un garage de 21 m², ainsi que de plusieurs places de parking, un avantage appréciable.

TRAVAUX IMPORTANTS DEJA REALISES - UN VERITABLE ATOUT ET AVANTAGE FINANCIER

L'un des atouts majeurs de cette maison réside dans le fait que les travaux les plus coûteux sont déjà réalisés, une opportunité pour les futurs acquéreurs qui pourront ainsi se concentrer principalement sur la mise au goût du jour et la personnalisation de leur intérieur.
Les travaux effectués comprennent notamment :
- les menuiseries extérieures remplacées début 2026 : fenêtres double vitrage, volets et nouvelle porte d'entrée.
- porte de garage motorisée neuve, installée début 2026,
- installation électrique entièrement refaite début 2026,
- chaudière de marque Viessmann installée en 2018,
- ballon d'eau chaude de marque Ariston installé en 2018.
Il restera notamment à prévoir la rénovation de l'ensemble des sols, l'installation d'une nouvelle cuisine, ainsi que les travaux de rafraîchissement et de décoration, tels que les peintures et papiers peints.

Pour votre confort au quotidien, cette maison dispose du raccordement au tout-à-l'égout, d'un chauffage individuel au gaz avec radiateurs en fonte.
La fibre optique n'est pas installée à ce jour, mais elle est disponible à proximité.
Taxe foncière : 1000 € / an.

La ville de Fameck offre un cadre de vie pratique, très dynamique et... (gedeon_6727_33824678)