Iad France - Nicolas Julia vous propose : ?LABASTIDE-GABAUSSE - Maison 151 m² avec piscine, pool house chauffé, abris de jardin et terrain de 2 803 m²

À seulement 5 minutes de Carmaux et 15 minutes d'Albi, découvrez cette belle maison individuelle de 151 m², implantée sur une parcelle cadastrale de 2 803 m², offrant de beaux volumes et de nombreux espaces extérieurs.

Construite dans les années 1930 et agrandie en 2002, la maison a également bénéficié de la construction d'une piscine et d'un pool house en 2014.

? Une maison familiale aux beaux volumes

L'entrée s'ouvre sur une superbe pièce de vie de près de 50 m², composée d'une magnifique cuisine avec îlot central en granit italien et d'un espace salle à manger.

Quelques marches permettent d'accéder à l'extension, où vous découvrirez un salon lumineux avec grande baie vitrée donnant sur la terrasse et la piscine.

Cette partie comprend également :
? 3 chambres
? Une salle de bains avec douche et baignoire
? WC indépendant

En rez-de-jardin, sous la cuisine séjour vous disposerez également d'un bureau, d'une salle d'eau avec WC, d'une grande buanderie pouvant être aménagée en 4ème chambre, ainsi que d'un espace garage, technique et rangement.

Un second garage de 38 m², permettant de stationner deux véhicules, complète l'ensemble, avec également deux places de parking de midi devant le garage.

? Un extérieur pensé pour profiter

Le véritable coup de cOEur se trouve à l'extérieur avec une piscine 11 x 3 m, entourée d'une belle terrasse en travertin et d'un grand pool house avec climatisation réversible

Celui-ci comprend notamment :

? Une pièce de réception d'environ 30 m²
? Une salle d'eau avec WC
? Deux espaces permettant de se reposer ou de dormir sur place

Cet espace supplémentaire n'est pas compris dans la surface habitable de 151 m².

Vous profiterez également d'une terrasse couverte de 20 m², d'un terrain de pétanque et d'un jardin clôturé.

Au fond de la propriété, un abri comprenant deux box et un poulailler permet d'envisager l'accueil de quelques animaux (poneys, moutons, chèvres...) avec un terrain indépendant clôturé de 1500 m²

? Les équipements

? Panneaux photovoltaïques 6 kW en autoconsommation
? Chauffage au sol
? Climatisation réversible dans le séjour et l'espace nuit
? Borne / recharge pour véhicule électrique
? Porte de garage sectionnelle électrique
? Store banne électrique
? Moustiquaires dans les chambres
? Piscine 11 x 3 m
? Terrain de pétanque
? Cuisine avec plan de travail en granit italien
?? Taxe foncière 1200 euros

? Une propriété complète et rare

Une maison familiale offrant de beaux volumes, plusieurs espaces de vie, des dépendances et un extérieur particulièrement agréable, idéale pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Julia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 920473493, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33824680)