Iad France - Carole Cahusac vous propose : * NOUVEAUTÉ - MONTFERRAND - PROCHE D'AVIGNON ET CASTELNAUDARY - LAURAGAISE EN PIERRE DE 400 m² ENVIRON HABITABLES - 4 CHAMBRES - 1 GRENIER AMÉNAGÉ EN DORTOIR - PARCELLE D'ENVIRON 1 HECTARE CLÔTURÉE ET ARBORÉE - PISCINE - POOL HOUSSE - 400 m² ENVIRON DE REMISES *

Une demeure de caractère, un bel espace extérieur et des beaux volumes.

Au cOEur du Lauragais, à Montferrand, cette propriété en pierre dévoile un lieu chargé d'histoire, où le charme de l'ancien rencontre l'élégance d'une rénovation.

Développant environ 400 m² habitables, la demeure séduit dès le premier regard par son imposante façade en pierre et ses proportions généreuses.

À l'intérieur, les volumes impressionnent autant que l'atmosphère.
Les cheminées anciennes et les sols en travertin confèrent aux différentes pièces une identité chaleureuse et intemporelle, tandis que les nombreuses ouvertures laissent généreusement entrer la lumière.

Les espaces de réception ont été pensés pour profiter pleinement de la maison et recevoir confortablement.
Le salon et sa majestueuse cheminée invitent à la détente, la salle à manger, avec son beau volume et sa vue sur le jardin, prolonge naturellement cette ambiance, tandis que la grande cuisine conviviale devient un véritable lieu de partage.

À l'étage, quatre chambres offrent de beaux espaces pour accueillir famille et invités.
Un grenier aménagé en dortoir vient compléter l'ensemble et renforce encore la capacité d'accueil de cette grande demeure.

La maison s'inscrit au cOEur d'un jardin d'environ un hectare, entièrement clos et arboré, où végétation et perspectives sur la campagne composent un environnement privilégié.

La piscine s'intègre harmonieusement dans cet écrin et s'accompagne d'un pool house au style industriel largement ouvert sur l'extérieur grâce à ses grandes baies vitrées.

Un véritable espace de vie supplémentaire pour profiter des beaux jours et recevoir.

La propriété dispose également d'environ 400 m² de remises, un véritable atout pour un bien de cette envergure.

Ces volumes offrent un potentiel considérable et permettent d'envisager de nombreux projets : espaces supplémentaires, ateliers, stockage, projet familial, professionnel ou activité d'accueil.

Pierre, volumes, nature et potentiel : une propriété singulière qui ne se résume pas à ses mètres carrés mais qui mérite d'être découverte pour imaginer son propre projet.

Visite virtuelle disponible à la demande.

Selon les propriétaires :
- Taxe foncière : 2022e
- Toit refait et isolé partie habitable plus une remise attenante.
- Portail d'entrée électrique.
- Menuiseries bois double vitrage.
- Fosse septique avec épandage 5000L prévue pour 2 habitations.
- Chauffage fuel plancher chauffant RDC.
- Chauffage électrique étage.
- Cuve fuel 2000L.
- Chaudière fuel 300L entretenue.
- Piscine 8 x 4,50 clore.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Cahusac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcasonne sous le numéro 948482799, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33824791)