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CSF propose cette maison de ville de 4 pièces à Saint-Jean-d'Angély au prix de 242 500 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.226517 · Mis à jour le 16/09/2026
Maison de ville
4 pièce(s)
3 chambre(s)
93m2
SAINT-JEAN-D'ANGÉLY – MAISON ANCIENNE DE CARACTÈRE – 93 M² – 3 CHAMBRES – BUREAU - JARDIN – GARAGE – TERRAIN DE LOISIRS 874 M²
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison ancienne située à Saint-Jean-d'Angély, au cœur du Val de Saintonge (accessible depuis l'autoroute A10 et bénéficie également d'une liaison ferroviaire depuis Paris Montparnasse).
Datant de 1897, cette maison a bénéficié d'une rénovation de qualité, réalisée dans le respect de son caractère et de son authenticité, tout en apportant le confort nécessaire à la vie quotidienne.
D'une surface habitable de 93 m², elle se compose de plusieurs niveaux et offre une organisation fonctionnelle avec 3 chambres, dont une suite parentale.
Une maison de caractère soigneusement entretenue
La rénovation a notamment porté sur les façades, avec un ravalement des deux façades réalisé en 2016, toujours en très bon état.
Les éléments extérieurs ont également fait l'objet d'une attention particulière :
Volets et persiennes en bois côté rue, poncés, traités et vernis.
Porte d'entrée avec imposte rénovée et repeinte.
Volets pleins côté jardin fabriqués sur mesure et peints.
À l'intérieur, le charme de l'ancien est préservé avec notamment les parquets anciens, le carrelage d'origine de la cuisine et les huisseries double vitrage avec crémones à l'ancienne.
Au rez-de-chaussée
Vous découvrirez une agréable pièce de vie d'environ 30 m², comprenant les espaces salon et salle à manger.
Le sol a été recouvert d'un linoléum naturel et écologique, composé notamment d'huile de lin et de farine de bois.
À l'entrée, un vestiaire sur mesure en bois de frêne, réalisé par un menuisier, ainsi qu'un espace dédié au compteur électrique et une claustra viennent compléter l'aménagement.
La maison bénéficie également d'un poêle à granulés performant, installé dans une cheminée en pierre de taille, permettant de diffuser une chaleur douce dans l'ensemble de la maison.
Le chauffage est complété par des radiateurs électriques à inertie sèche dans les pièces principales.
La cuisine indépendante bénéficie d'un accès direct à une terrasse d'environ 10 m², puis à un agréable petit jardin d'environ 80 m², agrémenté d'un puits fonctionnel.
Un WC indépendant complète ce niveau.
Le premier étage propose :
Une suite parentale avec salle de bain
Une seconde chambre
Un bureau
Une salle d'eau avec WC
Les combles aménagés accueillent une troisième chambre, offrant ainsi un espace supplémentaire idéal pour un enfant, une chambre d'amis ou un bureau.
Extérieurs et dépendances
La propriété dispose également d'une cave d'environ 15 m² avec VMC.
À seulement 1 minute 45 à pied de la maison, dans la même rue, vous bénéficiez d'un garage indépendant de 31 m², un véritable atout en centre-ville.
Autre avantage : à environ deux rues de la maison, un grand terrain de loisirs de 874 m², non inondable, vient compléter l'ensemble.
Ce terrain offre de nombreuses possibilités avec :
Parcelles potagères
Verger composé notamment de cerisiers, pruniers, pêchers, abricotiers, poiriers et pommiers
Forage avec pompe
4 réservoirs de 1 000 litres
Une analyse de la terre réalisée cette année par un laboratoire indépendant est également disponible.
Les + de cette propriété
Maison ancienne de caractère datant de 1897
Rénovation respectueuse de l'ancien
93 m² habitables
3 chambres
Suite parentale
Poêle à granulés dans cheminée en pierre de taille
Double vitrage
Installation électrique aux normes
VMC
Terrasse, jardin et ''petits toits'' rénovés servant d'atelier
Cave de 15 m²
Garage indépendant de 31 m² à proximité immédiate
Terrain de loisirs de 874 m² non inondable
Forage + 4 cuves de 1 000 litres
Verger et potager
Une maison pleine de charme, idéale pour les amoureux de l'ancien souhaitant profiter d'un bien rénové, avec de nombreux espaces extérieurs et dépendances, tout en restant à proximité des commodités de Saint-Jean-d'Angély.
À découvrir sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Malik Benoueddane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°834561946.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 230 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 5.43 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 93 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 80 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Jean-d'Angély
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
179
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
6
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
6
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 24/08/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1530.00€ et 2120.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2024 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 93m2 Saint-Jean-d'Angély
vente
242 500 €*
Publiée le 16/09/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Saint-Jean-d'Angély (17400).
Cette maison de ville offre une surface habitable de 93 m², sur un terrain de 80 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 242 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 18 188 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (5.43 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 230 000 €.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 530 € et 2 120 € par an (prix des énergies indexés en 01/2024, abonnement compris).
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.