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CSF propose cet appartement de 1 pièces à Les Sables-d'Olonne au prix de 177 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.226434 · Mis à jour le 16/09/2026
Appartement
1 pièce(s)
1 chambre(s)
31m2
85100 - Les SABLES d'OLONNE - Ports de Plaisance et de pêche Des SABLES - Appartement T.1 de 31 m².
VUE IMPRENABLE sur les ports de plaisance, de pêche, du chenal du Vendée Globe et la Chaume !
Jean-Luc Caroff by Efficity Les SABLES d'OLONNE, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cet appartement T.1 recherché en cœur de Ville Des SABLES (85100) :
- Les Ports de Plaisance et de Pêche à...10 m !
- Le Remblai et sa Grande Plage à 300 m,
- Les rues piétonnes et ses commerces, les Halles à 150m,
- Le Marché estival, la Gare à 500 m,
ou comment allier détente, vacances et plaisirs aux commodités !
Une vie rêvée à pied ou à vélo à profiter des plaisirs Des Sables immédiatement sur les ports.
Dans une belle résidence parfaitement tenue, appartement de qualité décoré avec goût,
Vous y trouverez : - 1er étage de cette résidence de qualité aux faibles charges (40€/mois !),
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(avec lit-convertible)
- une cuisine aménagée et équipée de belle facture,
- une charmante s.d.b avec douche à l'italienne,
- un w.c.
Construction de qualité, appartement très sain.
électricité, plomberie, chauffage en très bon état.
Aucun travaux à prévoir.
(aménagement possible et rapide d'une chambre séparée)
Posez vos valises et profitez Des Sables (85100) dans cet appartement T.1 !
et/ou louez immédiatement votre futur appartement très prisé vous permettant une rentabilité intéressante de 6,7%/an et des revenus locatifs potentiels de 11 K€ !
La localisation si recherchée par les estivants permet une RENTABILITE de ce bien indéniable (près +7%).
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Luc Caroff - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Roche-sur-Yon sous le n°392318036.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 165 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 7.27 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 31 m2
Pièce(s) : 1
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Les Sables-d'Olonne
Année de construction : 1984
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 50
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1200 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
150
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
30
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
30
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 22/04/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 470.00€ et 640.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 31m2 Les Sables-d'Olonne
vente
177 000 €*
Publiée le 16/09/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Les Sables-d'Olonne (85100).
Cet appartement offre une surface habitable de 31 m².
Ce bien compte 1 pièce, dont 1 chambre.
Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 5 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 177 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 13 275 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (7.27 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 165 000 €.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 470 € et 640 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 200 € par an, soit environ 100 € par mois, pour une copropriété de 50 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1984.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.