LOYETTES – MAISON RÉCENTE DE PLAIN-PIED – 4 CHAMBRES – DPE A

95 m² habitables – environ 110 m² de surface utile – terrain 400 m²

Découvrez cette belle maison individuelle de plain-pied construite en 2025, idéalement située à Loyettes, au cœur d'un environnement résidentiel calme et agréable.
Récente, lumineuse et parfaitement pensée pour une vie de famille, cette maison offre 95 m² habitables, auxquels s'ajoutent environ 15 m² d'espace supplémentaire aménagé, portant la surface utile à environ 110 m².
Son DPE classé A, ses prestations modernes et ses beaux volumes en font un bien particulièrement confortable et économe en énergie.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et la fonctionnalité des espaces.
La pièce de vie de 35,85 m² réunit harmonieusement le salon, le séjour et une cuisine ouverte aménagée et équipée.
Grâce à son exposition sud, cette pièce bénéficie d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée et constitue un véritable espace de vie convivial.
Côté nuit, la maison propose 4 chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille, de créer un bureau ou encore une chambre d'amis.
La salle de bains dispose d'une baignoire ainsi que d'une douche à l'italienne, dont les dernières finitions restent à réaliser, permettant aux futurs propriétaires de la finaliser selon leurs goûts.
Une belle buanderie fonctionnelle aux volumes généreux permet d'installer facilement lave-linge et sèche-linge tout en conservant un espace appréciable pour le rangement.
Construite en 2025, cette maison bénéficie des standards et équipements actuels.

Elle dispose notamment de :

-DPE A
-Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau
-Climatisation
-Volets roulants électriques
-Menuiseries récentes
-Prestations et isolation répondant aux normes actuelles

La maison bénéficie également d'un espace supplémentaire d'environ 15 m² issu du garage, aujourd'hui aménagé et offrant de nombreuses possibilités d'utilisation selon les besoins de chacun.
Avec les 95 m² habitables, la propriété offre ainsi environ 110 m² de surface utile, un véritable plus pour une famille à la recherche d'espace.
À l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle de 400 m² entièrement clôturée et équipée d'un portail.
Le terrain dispose déjà d'un agréable massif aux inspirations méditerranéennes, avec notamment olivier, oranger, laurier et plantes aromatiques.
Les extérieurs restent à aménager et personnaliser selon vos envies, offrant la possibilité de créer votre propre espace de détente, jardin, terrasse ou coin repas.
La terrasse a notamment été préparée en profondeur en prévision de l'installation d'une future pergola.
Quelques finitions restent également à prévoir à l'extérieur, permettant aux futurs propriétaires de façonner les lieux à leur image.
La propriété dispose enfin de deux places de stationnement privatives.
La maison bénéficie d'une situation privilégiée à Loyettes, dans un lotissement calme et résidentiel, tout en restant proche des services du quotidien.
•École primaire : environ 5 minutes à pied
•Arrêt de bus : environ 5 minutes à pied
•Commerces de Loyettes à proximité
•Zone commerciale du Dauphiné à Tignieu : environ 10 minutes
•Carrefour Market de Pont-de-Chéruy : environ 10 minutes
•Crémieu : environ 10 minutes
•Lyon : – 40 minutes en voiture
Une opportunité rare sur le secteur pour acquérir une maison récente, économe en énergie et parfaitement adaptée à une vie familiale, sans travaux importants à prévoir à l'intérieur.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, je vous invite à me contacter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nicolas Rouveure - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°522330471.
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