Iad France - Franck Cabot vous propose : RENNES - QUARTIER MAUREPAS / FOUGÈRES - MAISON FAMILIALE 138 m² - 5 CHAMBRES - JARDIN CLOS - SOUS-SOL 100 m².

À proximité immédiate des commerces, services, écoles et du métro ligne B, venez découvrir cette maison familiale des années 80 d'environ 138 m² habitables, édifiée sur un terrain de 420 m².

Son véritable atout : une maison tournée vers son jardin.

Situé à l'arrière de la maison, vous découvrirez un jardin clos, arboré et préservé des regards, sans vis-à-vis direct d'immeuble.

Un rafraîchissement global permettra de moderniser les espaces et de créer une maison à votre image, tout en conservant ses beaux volumes et son caractère.

Au rez-de-chaussée, la pièce de vie de 37 m², baignée de lumière, constitue le véritable cOEur de la maison.
Agrémentée d'une cheminée et largement tournée vers le jardin, elle offre un volume généreux et chaleureux, idéal pour imaginer un espace de vie contemporain et convivial.

La cuisine, actuellement indépendante, bénéficie elle aussi d'une belle ouverture sur le jardin.
Son ouverture sur le séjour permettrait de créer une grande pièce de vie moderne et lumineuse, avec une agréable continuité entre la cuisine, le séjour et le jardin.

Une belle base pour imaginer une maison familiale moderne, chaleureuse et résolument tournée vers son extérieur.

Une chambre, une salle d'eau et des WC indépendants complètent ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit propose 4 chambres, dont deux avec placards.
L'une d'elles bénéficie également d'un petit grenier attenant pouvant être transformé en dressing ou espace de rangement.
Une salle de bains, une salle d'eau et des WC séparés complètent l'étage.

La maison bénéficie d'un sous-sol total d'environ 100 m², offrant de nombreuses possibilités : double garage, atelier, stockage, espace bricolage ou autres aménagements selon vos besoins.

Côté rue, une cour privative bitumée et entièrement close par portail offre un espace de stationnement extérieur supplémentaire.
Elle bénéficie d'un accès direct au sous-sol par une porte motorisée, pour un confort d'utilisation au quotidien.

Les PLUS de cette maison :

o Environ 138 m² habitables
o 5 chambres, dont une au rez-de-chaussée
o Séjour lumineux de 37 m² avec cheminée
o Cuisine avec ouverture sur le jardin
o Possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour
o Jardin clos et arboré, à l'abri des regards.
o Sous-sol total d'environ 100 m²
o Double vitrage / DPE D / Stores électriques
o Métro ligne B et commodités à proximité immédiate

Une maison familiale offrant de beaux volumes, un jardin, rare en ville et surtout un très beau potentiel de transformation.

Un rafraîchissement moderne permettrait de lui donner une nouvelle vie et de créer une maison contemporaine, chaleureuse et entièrement tournée vers son jardin.

Une opportunité intéressante pour une famille à la recherche d'une maison avec extérieur à Rennes, tout en restant à proximité immédiate des transports et des commodités.

À découvrir rapidement !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Cabot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 432407237, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33816851)