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Exclusivité

CSF propose cet appartement de 3 pièces à L'Haÿ-les-Roses au prix de 269 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1004726 · Mis à jour le 23/09/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
83m2

Iad France - Olivier SALESSE vous propose : LE CALME, LA VUE, LES VOLUMES : tout est là pour créer votre futur chez-vous !

Situé au 1er étage au sein de la résidence Ronsard, à quelques pas du CENTRE-VILLE, dans un PARC VERDOYANT et SÉCURISÉ, venez découvrir cet appartement 3 pièces aux BEAUX VOLUMES et au fort potentiel.

Un emplacement RECHERCHÉ : le centre-ville, ses commerces et les arrêts de bus sont accessibles en seulement 5 minutes à pied. Le RER B de Bourg-la-Reine à environ 15 minutes à pied ou en bus, tandis que la ligne 14 accessible en 20 minutes en bus.

Proposé À RÉNOVER, cet appartement offre une belle opportunité de créer un intérieur entièrement à votre goût.
Dès l'entrée, vous profiterez de nombreux RANGEMENTS, complétés par de grands placards sur toute la longueur du couloir, pour un agencement particulièrement OPTIMISÉ.

Orientée Sud-Est, la pièce de vie est BAIGNÉE DE LUMIÈRE grâce à ses grandes baies vitrées ouvrant sur un GRAND BALCON. Ici, pas de vis-à-vis : vous profitez d'une vue dégagée, au CALME, directement sur le PARC VERDOYANT de la résidence. Le salon communique également avec l'une des chambres, offrant la possibilité de réunir les deux espaces afin de créer une superbe pièce de vie d'environ 36 m².
Autre possibilité d'aménagement : ouvrir la GRANDE cuisine attenante sur le salon afin de conserver les 2 CHAMBRES tout en créant une GRANDE PIÈCE DE VIE conviviale et contemporaine de 35 m².

La partie nuit comprend deux GRANDES CHAMBRES de plus de 13 m², une salle de bains avec baignoire ainsi que des WC séparés.

Le CHAUFFAGE et l'EAU sont COMPRIS DANS LES CHARGES, apportant confort et simplicité au quotidien, sans entretien d'une chaudière individuelle.

En complément, vous bénéficierez d'une PLACE DE PARKING en sous-sol SÉCURISÉ ainsi que d'une GRANDE CAVE. La résidence dispose d'un accès SÉCURISÉ, de la présence d'un GARDIEN, d'un LOCAL VÉLOS ainsi que d'un TERRAIN DE TENNIS à disposition des résidents.

Visite virtuelle disponible

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 400 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 299.25€ par mois (soit 3591 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 269000 euros. Prix hors honoraires : 258250 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,16% du prix du bien hors honoraires) : 10750 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier SALESSE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 844641167, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33816834)

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* 258 250 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 83 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Parking : 1
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : L'Haÿ-les-Roses
Année de construction : 1968
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 400
Quote-part budget prévisionnel annuel : 3591 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    151
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    32
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    32
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 08/09/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 960.00€ et 1360.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 23/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    269 000 €
    Appartement 83m2 à L'Haÿ-les-Roses
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    Appartement 83m2 L'Haÿ-les-Roses

    vente
    269 000 €*
    Publiée le 16/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à L'Haÿ-les-Roses (94240).
    Cet appartement offre une surface habitable de 83 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 4 étages), avec ascenseur.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 269 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 20 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 258 250 €.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 960 € et 1 360 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 3 591 € par an, soit environ 299 € par mois, pour une copropriété de 400 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1968.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.