Iad France - Adèle Begue vous propose : SAINT-PIERRE HYPER-CENTRE - T2 DE 48 m² - À 2 MIN À PIED DU LAGON - TERRASSE 10 m² - GARAGE PRIVATIF BOXÉ 33 m²

Idéalement situé en hyper-centre de Saint-Pierre, à seulement 2 minutes à pied de la plage et du lagon, découvrez ce beau T2 de 50 m² environ, lumineux, fonctionnel et bénéficiant d'un emplacement particulièrement recherché.

Situé au 2e étage sur 3 d'une résidence avec ascenseur, construite en 1997, l'appartement a été rénové en 2020 et offre une distribution agréable des espaces.

Il se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur une vaste terrasse de 10 m², véritable espace de vie supplémentaire, d'une cuisine séparée disposant de son propre cellier, d'une chambre indépendante climatisée ainsi que d'une salle d'eau avec douche à l'italienne.

Un atout particulièrement rare en hyper-centre vient compléter ce bien : un très grand garage boxé et privatif de 33 m², avec ouverture électrique et cellier. Constituant un lot secondaire, cet espace offre un véritable confort de stationnement ainsi qu'une importante capacité de rangement, particulièrement appréciable dans ce secteur.

Les plus :
o Hyper-centre de Saint-Pierre
o Plage et lagon à 2 minutes à pied
o 48 m² habitables + terrasse de 10 m²
o Appartement rénové en 2020
o Lumineux et très bien agencé
o Chambre séparée et climatisée
o Cuisine indépendante avec cellier
o Douche à l'italienne
o Résidence avec ascenseur
o Garage boxé privatif de 33 m² avec ouverture électrique et cellier

Taxe foncière : 1 475 € / an *
Charges de copropriété : 830 € / an

L'appartement est actuellement loué meublé jusqu'au 1er mai 2027. Les propriétaires ont délivré à la locataire un congé pour vente en vue de cette échéance.

Un bien rare par son emplacement, ses volumes annexes et son immense garage, idéal pour profiter pleinement du centre-ville et du littoral de Saint-Pierre.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 351 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 69€ par mois (soit 828 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Adèle Begue mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saint denis de la reunion sous le numéro 884276734, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33816966)