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Exclusivité

CSF propose cette maison de village de 4 pièces à Brienon-sur-Armançon au prix de 85 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1013633 · Mis à jour le 23/09/2026
Maison de village
4 pièce(s)
165m2

Iad France - Philippe Billy vous propose : BRIENON-SUR-ARMANÇON (89210)
ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL POUR INVESTISSEUR

Situé à Brienon-sur-Armançon, entre Migennes et Saint-Florentin, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement stratégique, à seulement 10 minutes de la gare de LAROCHE-MIGENNES, avec une liaison vers PARIS-BERCY en environ 1h30. Une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur ou un acquéreur à la recherche d'un projet immobilier à développer.

Le bâtiment offre environ 157 m² de surface au sol répartis sur trois niveaux : 53 m² au premier niveau, 53 m² au deuxième niveau et 51 m² au troisième niveau. Actuellement à l'état brut, il permet d'envisager la création de plusieurs logements indépendants, sous réserve des autorisations d'urbanisme et de la faisabilité technique du projet. Compteur électrique à chaque niveau

La toiture a été refaite en tuiles de Bourgogne, constituant un atout important pour la pérennité et le caractère architectural de l'ensemble. Plusieurs matériaux neufs sont également disponibles pour poursuivre les travaux : volets PVC, huisseries PVC double vitrage, deux blocs-portes acoustiques, carrelage et plaques de plâtre (placo).

Les deux premiers niveaux disposent de volumes facilement aménageables, avec des compteurs électriques individuels déjà installés, permettant d'envisager une organisation indépendante des différents espaces. Une courette complète l'ensemble et assure l'accès au bâtiment.

Le troisième niveau, d'environ 51 m² au sol, bénéficie d'un volume sous toiture particulièrement intéressant, permettant d'envisager la création d'une mezzanine afin d'optimiser la surface exploitable, le compteur électrique est déjà installé. Quatre fenêtres de toit de type Velux sont prévues, offrant la possibilité de créer un espace lumineux et atypique.

Attenant au bâtiment, une annexe d'environ 18 m² au sol apporte un potentiel supplémentaire avec la possibilité d'imaginer la création d'un futur duplex, sous réserve des autorisations nécessaires et de la faisabilité technique.
Contactez moi pour une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Billy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 904623915, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33817006)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 165 m2
Pièce(s) : 4
Chauffage : électrique
Prestations extérieures
Jardin : 150 m2
Informations sur le lot
Localisation : Brienon-sur-Armançon
Année de construction : 1800

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Non soumis au DPE

    • Information non communiquée par l'annonceur

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    85 000 €
    Maison de village 165m2 à Brienon-sur-Armançon
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    Maison de village 165m2 Brienon-sur-Armançon

    vente
    85 000 €*
    Publiée le 16/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Brienon-sur-Armançon (89210).
    Cette maison de village offre une surface habitable de 165 m², sur un terrain de 150 m².
    Ce bien compte 4 pièces.
    Non. Le prix affiché de 85 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 6 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien a été construit en 1800.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.