Iad France - Yann Bidaux vous propose : Rare sur le marché - Maison contemporaine T5 de 145 m² construite en 2021 - Vue sur le lac - Terrain de 2 472 m² bénéficiant d'un vaste plan d'eau d'environ 6800 m²

Vous recherchez l'apaisement tout en alliant le confort et la modernité, j'ai le bien qu'il vous faut :

À seulement 5 minutes du centre de Duclair, à Berville-sur-Seine, découvrez cette maison moderne de plain-pied, offrant 145 m² habitables, avec un double garage et plusieurs places de stationnements. Edifiée sur un terrain de 2472 m² avec une vue dégagée sur le lac, entièrement clôturé ce qui vous permets de laisser jouer les enfants ou de mettre vos animaux en toute sécurité.

Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie de 59 m², composée d'un séjour, d'un espace salon et d'une cuisine ouverte entièrement équipée avec îlot central. Un ensemble conçu pour profiter pleinement des volumes et des belles ouvertures sur l'extérieur.

Un sas aménagé avec lavabo dessert des toilettes indépendantes, une buanderie ainsi que l'accès au garage.

La partie nuit, séparée de l'espace de vie, comprend 3 chambres (11,70, 11 et 9,46 m²), et une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative (26 m² au total). Une seconde salle d'eau et un WC indépendant complètent cet espace.

À l'extérieur, la maison bénéficie d'une terrasse dans le prolongement de la pièce de vie. L'ensemble des installations est déjà en place : il ne reste qu'à choisir et poser le revêtement de finition selon vos envies.

Les équipements :

- Pompe à chaleur air / eau - Plancher chauffant
- Fenêtres double vitrage alu
- VMC
- Adoucisseur d'eau
- Fibre optique
- Système de surveillance et d'alarme installé
- Fosse septique conforme

Côté pratique, l'école se situe à seulement 300 mètres à pied et le bac de Duclair à environ 2,7 km, permettant de rejoindre facilement Duclair et les communes environnantes.

Une maison récente, fonctionnelle et sans étage, bénéficiant de beaux volumes et d'un environnement rare ouvert sur le lac.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yann Bidaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 948207378, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33817063)