Iad France - Carole Cahusac vous propose : * NOUVEAUTÉ - MARSEILLETTE - MAISON DE PLAIN-PIED DE 130 m² ENVIRON - PARCELLE DE 925 m² ENVIRON - 3 CHAMBRES - 1 PIÈCE POLYVALENTE AVEC SALLE D'EAU ET WC - PISCINE - GARAGE *

À Marseillette, dans un environnement agréable à proximité du Canal du Midi et de ses belles promenades, découvrez cette maison de plain-pied d'environ 130 m², parfaitement entretenue et implantée sur une parcelle clôturée et arborée d'environ 925 m².

Dès le hall d'entrée, la maison dévoile des espaces lumineux.
L'espace de vie avec salon et salle à manger, équipé d'une climatisation réversible et d'un insert, compose un espace de vie chaleureux.
L' insert apporte une ambiance confortable en hiver et bénéficie d'une sortie dans le couloir permettant de diffuser la chaleur vers l'espace nuit.

Une cuisine séparée et une buanderie attenante vient compléter l'ensemble et facilite l'organisation du quotidien.

La partie nuit accueille trois chambres climatisées, une salle de bain ainsi qu'un WC séparé.

La maison réserve également un espace supplémentaire qui constitue un véritable atout :
une pièce traversante polyvalente et plus intime avec entrée séparée, disposant de sa propre salle d'eau avec toilettes.
Sa configuration permet d'imaginer de nombreux usages selon les projets de chacun.
Elle pourra devenir un salon d'été et sa salle à manger avec un accès direct à la piscine, une quatrième chambre indépendante, un espace réservé aux invités ou encore un bureau.
Son indépendance permet également d'envisager un espace dédié à l'accueil d'une clientèle dans le cadre d'une activité professionnelle, tout en préservant la partie privée de la maison.

Aux beaux jours, la vie se prolonge naturellement vers l'extérieur.
La piscine, sécurisée et clôturée, bénéficie de son propre environnement, offrant davantage de sérénité, notamment pour une famille avec enfants.

À proximité, salon de jardin et espace repas prennent place sous une pergola naturellement ombragée par un chèvrefeuille : un joli coin pour profiter des journées d'été.

À côté, tout en restant bien séparée de l'espace piscine, une autre partie du jardin avec son puit, son barbecue et un abri de jardin, offre encore de belles possibilités.
Potager, espace détente, jeux pour les enfants ou coin de verdure : chacun pourra l'aménager selon ses envies et son mode de vie.

Côté pratique, la propriété bénéficie d'un garage traversant, permettant l'accès et le stationnement d'un véhicule tout en offrant, de l'autre côté, un accès direct vers la pergola et la piscine.
La configuration de la parcelle permet également de stationner plusieurs véhicules à l'intérieur de la propriété.

Le village bénéficie de commerces et services de proximité ainsi que d'écoles, tandis que les communes voisines comme Capendu, permettent de compléter facilement les besoins du quotidien.

Sa situation permet également de rejoindre rapidement Carcassonne, située à environ une vingtaine de minutes, mais aussi Lézignan-Corbières et Narbonne.
L'accès à l'autoroute A61 facilite les déplacements vers les principaux pôles de la région, tandis que la gare de Carcassonne permet de profiter des liaisons ferroviaires.

Une maison de plain-pied soignée, confortable et évolutive offrant de véritables espaces de vie à l'intérieur comme à l'extérieur.

Selon les propriétaires :
- Taxe foncière : 1730€
- Climatisation réversible pièce de vie et chambres.
- Insert.
- Fibre déployée.
- Piscine au clore / bâche à bulles et bâche d'hivernage.
- Puit et arrosage goutte à goutte.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos... (gedeon_6727_33818185)