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CSF propose cette maison de 4 pièces à Roézé-sur-Sarthe au prix de 173 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1020122 · Mis à jour le 07/10/2026
Maison
4 pièce(s)
3 chambre(s)
86m2

Iad France - Remi Mallet vous propose : ? À Vendre - Maison de plain-pied de 86 m² à Roézé-sur-Sarthe

Située dans un secteur calme et recherché, au fond d'une impasse, à proximité de toutes les commodités, découvrez cette agréable maison de plain-pied d'environ 86 m², implantée sur un terrain de 490 m².

Dès votre entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie de 35 m², réunissant salon et salle à manger, avec une cuisine ouverte, moderne et aménagée, offrant un espace convivial et fonctionnel au quotidien.

Un couloir dessert ensuite la partie nuit, composée de 3 chambres, dont une belle chambre de 13 m² avec dressing, un wc indépendant pour plus de confort, une salle d'eau fonctionnelle.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 490 m² entièrement clos, agrémenté d'une terrasse bénéficiant d'une agréable exposition, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Implantée dans une impasse au calme, cette maison offre un cadre de vie agréable tout en restant proche des commerces, services et commodités.
Un garage, pratique pour le stationnement et le stockage.

La maison est équipée de panneaux photovoltaïques en autoconsommation. La production non consommée est revendue, générant un revenu annuel d'environ 300 à 400 €, selon la consommation du foyer.

Point fort de cette propriété :
- Maison de plain-pieds.
- Fibre optique.
- Tout à l'egout.
- Huisseries double vitrage PVC.
- Impasse au calme.
- Pas de travaux.

? Une maison fonctionnelle et agréable, idéale pour une famille ou pour un projet de vie de plain-pied, dans un environnement calme et pratique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Remi Mallet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 952665024, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33818700)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 86 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 490 m2
Informations sur le lot
Localisation : Roézé-sur-Sarthe
Année de construction : 1980

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    181
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    7
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    7
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 25/08/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1440.00€ et 2010.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 08/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    173 000 €
    Maison 86m2 à Roézé-sur-Sarthe
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    Maison 86m2 Roézé-sur-Sarthe

    vente
    173 000 €*
    Publiée le 16/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Roézé-sur-Sarthe (72210).
    Cette maison offre une surface habitable de 86 m², sur un terrain de 490 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
    Non. Le prix affiché de 173 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 12 975 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 440 € et 2 010 € par an.
    Ce bien a été construit en 1980.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.