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CSF propose cette maison de 7 pièces à Aubigny-Les Clouzeaux au prix de 425 580 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.226075 · Mis à jour le 03/11/2026
Maison
7 pièce(s)
4 chambre(s)
219m2
MAISON FAMILIALE RÉNOVÉE AVEC GRANGE – TERRAIN ARBORÉ
Aubigny-les-Clouzeaux
7 pièces – 4 chambres
219 m² habitables
Terrain de 4 323 m²
Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette belle maison familiale ancienne, entièrement rénovée, offrant de beaux volumes et un cadre de vie paisible.
Répartie sur deux niveaux, la maison développe 219 m² habitables et se compose de 7 pièces, dont 4 chambres lumineuses. Son agencement chaleureux et ses volumes généreux en font un bien idéal pour une famille, une résidence principale ou un projet familial.
Les atouts de la maison :
• Maison rénovée avec beaucoup de charme
• 4 chambres
• Pièces de vie spacieuses et lumineuses
• Grande terrasse exposée à l'ouest
• Terrain arboré de 4 323 m², sans vis-à-vis
• Terrain de pétanque
• Panneaux solaires générant environ 2 000 € de revenus par an
• Assainissement récemment refait
• Borne de recharge pour véhicule électrique
Une grange aux multiples possibilités
La propriété comprend également une vaste grange attenante de plus de 360 m², offrant un potentiel exceptionnel pour du stockage, un atelier, des dépendances ou tout autre projet.
À noter : la grange peut être vendue séparément. Des acquéreurs sont d'ores et déjà intéressés, pour un prix estimé compris entre 60 000 € et 70 000 €.
Cette vente séparée permettrait d'établir le prix FAI de la maison seule entre :
385 480 € FAI, si la grange est vendue 60 000 €
ou
375 480 € FAI, si la grange est vendue 70 000 €
La vente séparée de la grange reste soumise à la concrétisation du projet et aux conditions de la transaction.
Cette propriété rare réunit de nombreux atouts : une maison familiale rénovée, quatre chambres, un vaste terrain arboré, des prestations recherchées et un potentiel supplémentaire grâce à sa grange.
Contactez-moi dès maintenant pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite. Venez découvrir ce cadre de vie privilégié à Aubigny-les-Clouzeaux !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Adrien Chatenay - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°994861722.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 219 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 2
Chauffage : individuel fuel radiateur
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 4323 m2
Parking : 4
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Aubigny-Les Clouzeaux
Année de construction : 1910
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
156
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
34
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
34
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 13/05/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 3750.00€ et 5150.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2022 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 219m2 Aubigny-Les Clouzeaux
vente
425 580 €*
Publiée le 15/09/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Aubigny-Les Clouzeaux (85430).
Cette maison offre une surface habitable de 219 m², sur un terrain de 4323 m².
Ce bien compte 7 pièces, dont 4 chambres et 2 salles de bain.
Ce bien dispose de 4 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 425 580 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 31 919 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 750 € et 5 150 € par an (prix des énergies indexés en 01/2022, abonnement compris).
Ce bien a été construit en 1910.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.