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CSF propose ce pavillon de 7 pièces à Sanilhac au prix de 297 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.226721 · Mis à jour le 15/09/2026
Pavillon
7 pièce(s)
6 chambre(s)
200m2

Demeure de prestige au cœur de la nature — 300 m² exploitables & parc boisé de 8 800 m²

À seulement 4 minutes des centres commerciaux et de la future clinique, cette demeure d'exception au style unique allie charme authentique, confort moderne et volume impressionnant. Érigée sur une maçonnerie de haut standing, elle propose une vie de semi-plain-pied particulièrement agréable.

Les espaces de vie & prestations
Pièce de réception magistrale : un salon au caractère affirmé, sublimé par des vitraux traversants, un sol en pierre d'origine, une arche en pierre taillée et un insert à bois pour vos soirées d'hiver.

Lumière & volumes : une véranda de 30 m² prolonge l'espace de vie vers l'extérieur.

Vie de famille & télétravail : 6 chambres spacieuses, un grand bureau dédié, 1 cuisine indépendante et 2 salles de bain.

Surface remarquable : 200 m² habitables immédiatement, avec un potentiel total de 300 m² exploitables en habitable.

Extérieurs & dépendances
Un cadre verdoyant d'exception : parc boisé de 8 800 m² à l'abri des regards, agrémenté d'un jardin ornemental remarquable.

Dépendance de 100 m² : une profession libérale ou du stockage.

Annexes & équipements : garage fermé, chauffage performant par pompe à chaleur.

TRAVAUX DE RAFRAICHISSEMENT À PRÉVOIR

Un potentiel rare
Grâce à ses volumes exceptionnels, sa dépendance et son vaste terrain, cette propriété offre de nombreuses possibilités d'aménagement (projet familial, accueil touristique, espace professionnel).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nicolas Laud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Périgueux sous le n°750645301.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* 285 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 4.21 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 200 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 6
Salle(s) de bain(s) : 2
Chauffage : individuel électrique
WC : 2
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 8800 m2
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Sanilhac

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    182
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    6
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    6
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 12/03/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1500.00€ et 1850.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2025 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    297 000 €
    Pavillon 200m2 à Sanilhac
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    Pavillon 200m2 Sanilhac

    vente
    297 000 €*
    Publiée le 15/09/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Sanilhac (24660).
    Ce pavillon offre une surface habitable de 200 m², sur un terrain de 8800 m².
    Ce bien compte 7 pièces, dont 6 chambres et 2 salles de bain.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 297 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 22 275 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (4.21 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 285 000 €.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 500 € et 1 850 € par an (prix des énergies indexés en 01/2025, abonnement compris).
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.