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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Gignac au prix de 84 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1976038 · Mis à jour le 23/09/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
45m2
Iad France - Jocelyn Brives vous propose : GIGNAC - CENTRE-VILLE - T2 DE 45 m² - DERNIER ÉTAGE - VENDU LOUÉ
Opportunité d'investissement au cOEur de Gignac !
Situé en plein centre-ville de Gignac, à proximité immédiate des commerces et des commodités, découvrez cet appartement T2 de 45 m² (39 m² Carrez), vendu avec un locataire en place.
L'appartement se trouve au 2ème et dernier étage d'un petit immeuble entièrement rénové en 2012.
Il se compose de :
- Un séjour lumineux avec cuisine ouverte et équipée
- Une chambre confortable en mezzanine
- Une salle d'eau avec WC
Côté investissement :
- Appartement vendu loué
- Bail nu
- Loyer actuel : 507 € charges comprises / mois
- 2ème et dernier étage
Un investissement locatif immédiatement opérationnel, permettant de percevoir des revenus dès l'acquisition, sans recherche de locataire à prévoir.
Possibilité d'acquérir plusieurs lots au sein du même immeuble, une opportunité particulièrement intéressante pour les investisseurs souhaitant développer leur patrimoine et mutualiser leur investissement.
L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, avec les commerces, écoles et commodités du centre-ville accessibles à pied.
L'accès aux principaux axes routiers est également rapide, avec l'A75 à proximité, permettant de rejoindre facilement Montpellier ou Béziers.
Un bien idéal pour un investissement locatif clé en main au cOEur de Gignac.
À découvrir rapidement !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jocelyn Brives mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 922604624, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33814228)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 45 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
Informations sur le lot
Localisation : Gignac
Année de construction : 1900
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 17
Quote-part budget prévisionnel annuel : 720 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
169
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
5
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
5
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 24/11/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 470.00€ et 670.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 23/09/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 45m2 Gignac
vente
84 000 €*
Publiée le 15/09/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Gignac (34150).
Cet appartement offre une surface habitable de 45 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 2 étages).
Non. Le prix affiché de 84 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 6 300 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 470 € et 670 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 720 € par an, soit environ 60 € par mois, pour une copropriété de 17 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1900.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.