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Exclusivité

CSF propose cette maison traditionnelle de 4 pièces à Saint-Christol-de-Rodières au prix de 328 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.957192 · Mis à jour le 29/09/2026
Maison traditionnelle
4 pièce(s)
3 chambre(s)
120m2

Iad France - Geoffroy Falzone vous propose : EN EXCLUSIVITÉ - JOLIE MAISON TRADITIONNELLE DE PLAIN-PIED DE 120 m² AVEC PISCINE

Venez découvrir cette jolie maison traditionnelle de plain-pied de 120 m², construite en 1998 située à Saint-Christol-de-Rodières, au nord du Gard, aux portes de l'Ardèche.

Implantée dans un environnement calme et verdoyant, elle offre un agréable cadre de vie à la campagne, tout en bénéficiant d'une situation géographique permettant de profiter aussi bien des premiers reliefs montagneux que des plages méditerranéennes, accessibles à environ 1h30.

Édifiée sur une parcelle de 1 190 m² entièrement clôturée et arborée, la maison séduit par ses beaux volumes et sa luminosité.

La pièce de vie développe environ 56 m² et accueille une cuisine ouverte avec îlot central. L'ensemble s'ouvre directement sur une terrasse plein sud d'environ 30 m², agrémentée d'une pergola, idéale pour profiter pleinement des beaux jours.

A l'extérieur, une piscine d'environ 25 m² vient compléter le jardin et offre un véritable espace de détente pour la période estivale.

Côté nuit

La maison dispose de trois chambres, dont une très belle de 24 m² avec dressing privatif, ainsi que deux autres d'environ 12 m², équipées de moustiquaires et nécessitant un rafraîchissement.

Vous trouverez également une salle d'eau avec WC ainsi qu'un second WC indépendant.

Prestations et équipements

La maison bénéficie de panneaux solaires permettant de réduire significativement la consommation électrique, ainsi que d'un poêle à granulés pour le chauffage en hiver.

L'entrée de la propriété est sécurisée par un portail automatique et un interphone. Une grande aire de stationnement permet d'accueillir facilement plusieurs véhicules.

Un garage d'environ 30 m², équipé d'une porte automatisée et d'une fosse pour véhicule, complète l'ensemble.

La maison est raccordée au tout-à-l'égout.

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant la possibilité de remettre certaines pièces au goût du jour.

Taxe foncière 2025 : 1 073 €

Une maison familiale aux beaux volumes, avec piscine et grand terrain, à découvrir dans un environnement paisible entre Gard et Ardèche.

Je suis joignable 7 jours sur 7 pour répondre à vos questions et organiser votre visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Geoffroy Falzone mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 931815500, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33814436)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 120 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : électrique
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 1190 m2
Parking : 4
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Christol-de-Rodières
Année de construction : 1998

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    130
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    3
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    3
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 04/01/2022
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 760.00€ et 1090.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 29/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    328 000 €
    Maison traditionnelle 120m2 à Saint-Christol-de-Rodières
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    Maison traditionnelle 120m2 Saint-Christol-de-Rodières

    vente
    328 000 €*
    Publiée le 15/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Christol-de-Rodières (30760).
    Cette maison traditionnelle offre une surface habitable de 120 m², sur un terrain de 1190 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
    Ce bien dispose de 4 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 328 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 24 600 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 760 € et 1 090 € par an.
    Ce bien a été construit en 1998.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.