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Exclusivité
CSF propose cette maison de 4 pièces à Andrézieux-Bouthéon au prix de 215 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1001261 · Mis à jour le 19/09/2026
Maison
4 pièce(s)
2 chambre(s)
81m2
Iad France - Laurent Soler vous propose : EN EXCLUSIVITÉ - Belle opportunité à ANDREZIEUX-BOUTHEON !
A vendre Maison individuelle de 81 m² (215K€)
Située à proximité des bords de Loire, cette maison individuelle offre un cadre de vie particulièrement agréable, au calme et en retrait de la route.
A l'abri des regards, cette maison vous propose 81 m² habitables et présente une véritable opportunité pour un emménagement immédiat et sans travaux. En même temps, elle présentera un véritable potentiel d'évolution, pour un futur projet d'aménagement personnalisé, ou encore pour de l'investissement locatif !
Cette maison a été rénovée il y a quelques années et se trouve non seulement en très bon état général, mais en plus a fait l'objet d'une rénovation, plutôt moderne avec un sol en béton ciré, donnant à la pièce de vie un style contemporain. Tout comme sa belle façade, contribuant à son charme et à sa bonne présentation générale.
En termes d'agencement, l'espace nuit se trouve à l'étage avec 2 chambres ( + Sdb + wc). Ainsi qu'un espace supplémentaire sous les combles, entièrement aménagé, offrant plusieurs possibilités selon vos besoins :
o3ème chambre
obureau pour le télétravail
osalle de jeux
oespace adolescent ou pièce de loisirs
Vous bénéficierez également d'extérieurs plutôt sympas avec une terrasse dallée et un espace « barbecue + four à pizza » en état de marche évidemment ! Une surface extérieure particulièrement intéressante, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : piscine, terrain de pétanque, jardin, stationnement...
Côté performance énergétique, le bien affiche un DPE classé D, une notation plutôt correcte qui témoigne d'un niveau de performance énergétique satisfaisant.
En résumé, beaucoup d'atouts pour cette maison et notamment sa localisation permettant de profiter facilement d'un environnement naturel agréable pour les promenades, les activités de plein air et les moments en famille.
À visiter sans tarder ! Me contacter pour programmer votre visite
Laurent SOLER
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Soler mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 925328049, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33814587)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 81 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 478 m2
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Andrézieux-Bouthéon
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
207
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
7
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
7
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 10/09/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1600.00€ et 2220.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 19/09/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 81m2 Andrézieux-Bouthéon
vente
215 000 €*
Publiée le 15/09/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Andrézieux-Bouthéon (42160).
Cette maison offre une surface habitable de 81 m², sur un terrain de 478 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 215 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 16 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 600 € et 2 220 € par an.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.