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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Menton au prix de 495 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.992684 · Mis à jour le 15/09/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
63m2
Iad France - Natalia Mamciur vous propose : T2 - TRAVERSANT - VUE MER - DOUBLE ACCÈS - VIDÉOSURVEILLANCE - POSSIBILITÉ 2E CHAMBRE - GRANDE CAVE
Rare opportunité au sein de la Villa Anastasia, ancienne demeure hôtelière de caractère située à Menton, dans un environnement privilégié face à la mer.
Cet appartement traversant de 63,6 m², situé en rez-de-chaussée, bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et d'une double exposition offrant une vue sur la mer et les collines.
La résidence a conservé de nombreux éléments de son architecture d'origine, notamment un hall d'entrée agrémenté d'une fresque ancienne.
L'appartement comprend :
63,6 m² habitables
Loggia couverte de 6,8 m²
Double exposition mer / collines
Belle hauteur sous plafond de 3,35 m
Séjour de 20 m² avec vue mer et accès direct à la loggia
Salle à manger avec cuisine ouverte
2 salles d'eau
3 grands placards intégrés
Volets roulants électriques
Porte blindée
Système d'alarme et vidéosurveillance
Grande cave
POTENTIEL :
Possibilité d'aménager une deuxième chambre en modifiant l'organisation actuelle de la cuisine et en créant une kitchenette ouverte sur le séjour.
EMPLACEMENT :
Situé Promenade du Soleil, face à la mer, à seulement quelques minutes de Roquebrune-Cap-Martin.
À proximité immédiate de l'Avenue Charles de Gaulle et du Jardin du Palais.
Vidéo de présentation disponible sur demande.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 54 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 167€ par mois (soit 2004 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Natalia Mamciur mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 809043623, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33812205)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 63 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Menton
Année de construction : 1912
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 54
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2004 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
229
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
7
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
7
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 25/08/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1168.00€ et 1580.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 15/09/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 63m2 Menton
vente
495 000 €*
Publiée le 14/09/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Menton (06500).
Cet appartement offre une surface habitable de 63 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 495 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 37 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 168 € et 1 580 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 2 004 € par an, soit environ 167 € par mois, pour une copropriété de 54 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1912.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.