Iad France - Sandy JOURDAN CHAIGNEAU vous propose : NÈGREPELISSE CENTRE - Plateau de caractère de 62 m²

Au cOEur de Nègrepelisse, à proximité immédiate de la place du village, des commerces, des écoles et des services, découvrez ce plateau d'environ 62 m², situé au premier étage d'un immeuble de caractère en cours de réhabilitation complète.

Un projet idéal pour créer un appartement à son image, destiné à une RÉSIDENCE PRINCIPALE comme à un INVESTISSEMENTLOCATIF.

Accessible par l'escalier des parties communes, le plateau bénéficie d'une belle hauteur sous plafond de 2,70 m et de grandes ouvertures qui lui apportent LUMIÈRE et sensation d'espace.

Le plateau comprend actuellement :

- un premier espace de 27,60 m² avec sa cheminée décorative qui apporte cachet et charme,
- un second espace de 24,10 m²,
- un espace permettant d'envisager la création d'une salle d'eau,
- un espace destiné à la création de WC séparés,
- un dégagement de 4,90 m².

Le projet étudié prévoit la création d'un T2 bis composé d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une chambre, d'un bureau pouvant servir d'espace de télétravail, de coin nuit supplémentaire ou encore de dressing, d'une salle d'eau et de WC séparés.

Le plateau peut être organisé et PERSONNALISÉ selon les besoins de son futur propriétaire et les contraintes techniques du

L'immeuble sera entièrement RÉHABILITÉ, les travaux réalisés sur la structure et les parties communes comprennent notamment :
- la révision de la charpente et de la toiture,
- les travaux de démolition et de petite maçonnerie,
- le renforcement des planchers,
- la réfection de l'escalier et des parties communes,
- le passage des réseaux nécessaires à l'électricité, à l'eau potable, aux évacuations, au chauffage et à la ventilation.

Les gaines et les différents réseaux seront acheminés et mis à disposition à l'entrée du plateau.

Le réseau nécessaire à l'installation d'une CLIMATISATION RÉVERSIBLE sera également mis en place. Les équipements prévus pour chaque appartement, ainsi que l'unité extérieure, seront fournis (marque Atlantic). Également VMC hygroréglable et interphone.

L'acquéreur pourra réaliser ou faire réaliser librement les travaux de second OEuvre. Il pourra également opter pour un accompagnement complet par un maître d'OEuvre. Devis disponibles sur demande.

DPE PROJETÉ après réalisation des travaux : C - le DPE actuel est donné pour l'intégralité de l'immeuble.

Plans, descriptif technique et étude complète du projet disponibles sur demande, contactez moi vite.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40€ par mois (soit 480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandy JOURDAN CHAIGNEAU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 532967924, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33455743)