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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Paris 11eme Arrondissement au prix de 560 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.226456 · Mis à jour le 07/10/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
46m2
75011 - SQUARE GARDETTE - 2 PIÈCES TRAVERSANT - 1 CHAMBRE - 45,75 M² - VUE DÉGAGÉE - 6e étage avec ascenseur
Il est des adresses que l'on ne quitte qu'à regret. Le square Maurice-Gardette en fait incontestablement partie.
Au 6e étage avec ascenseur d'un élégant immeuble en pierre de taille, découvrez ce charmant appartement traversant de 45,75 m² Carrez.
Baigné de lumière grâce à sa double orientation nord-est/sud-ouest, il bénéficie d'un calme remarquable et de belles perspectives dégagées sur les toits de Paris et les clochers de Saint Ambroise.
L'appartement comprend une entrée, un séjour avec cheminée, une chambre, un grand placard/dressing, une salle de douche avec WC ainsi qu'une grande cuisine indépendante et dinatoire. Celle ci orientée plein Ouest, lumineuse et conviviale, constitue l'un de ses principaux atouts. Véritable pièce de vie, elle permet d'accueillir confortablement famille et amis autour d'une grande table.
Le parquet, les moulures, la cheminée et les volumes équilibrés confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse, authentiquement parisienne.
L'immeuble, doté d'une gardienne et d'un local à vélos dans la cour, a bénéficié d'importants travaux récents, notamment le ravalement des façades sur cour.
À quelques pas des commerces de bouche, des restaurants, des cafés et des nombreuses adresses qui font la réputation de ce quartier vivant et familial, cet appartement offre une qualité de vie particulièrement recherchée au cœur du 11e arrondissement.
Un appartement de caractère, calme et lumineux, destiné aux amateurs de charme ancien et de belles adresses parisiennes.
Surface Carrez : 45,75 m²
6e étage avec ascenseur
Exposition nord-est/sud-ouest
Chauffage et eau chaude individuels au gaz
Charges de copropriété : environ 1 770 € par an
Aucune cave
Taxe foncière : 881 €
Prix de vente : 560 000 € honoraires inclus
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Prix net vendeur: 530 000 €
Je suis à votre disposition pour de plus amples informations et une visite.
Gaelle
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Gaelle Lemaitre représentant de la SAS GML CONSEIL et IMMOBILIER , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 107 rue de Longchamp - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI75012026000000171 - CCI de Paris le 30/03/2026 - immatriculée au RCS de Paris sous le n°101 052 835 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°938478328.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
* 530 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 5.66 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 46 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Paris 11eme Arrondissement
Année de construction : 1870
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 26
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1769 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
253
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
55
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
55
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 14/09/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1130.00€ et 1570.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Appartement 46m2 Paris 11eme Arrondissement
vente
560 000 €*
Publiée le 13/09/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Paris 11eme Arrondissement (75011).
Cet appartement offre une surface habitable de 46 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 6e étage, avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 560 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 42 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (5.66 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 530 000 €.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 130 € et 1 570 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 769 € par an, soit environ 147 € par mois, pour une copropriété de 26 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1870.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.